Reihenmittelhaus zum Kauf

428000 €428.000 €2.993,01 €/m²

Finanzierung ab 1745 €/Monat

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6Zimmer

143 m²Wohnfläche

167 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Wasserwerk, Ingolstadt (85055)

Objektbeschreibung Dieses aus dem Baujahr 1981 stammende Reihenmittelhaus in Ingolstadt-
Nordost wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und
befindet sich in einer Sackgasse.
Sie haben somit auch keinen Durchgangsverkehr. Zum Haus gehört eine
Garage auf dem gemeinsamen Hof der Eigner.
Über die Massivholz-Eingangstür (ostseitig) gelangt man im Bereich des
Erdgeschosses direkt in die Diele, dank der Verglasung in der Eingangstür,
welche die Diele in hellem Tageslicht erscheinen lässt. Von der Diele mit
integrierter Garderobe aus gelangt man in alle anliegenden Räume, wie
zur Gästetoilette, Speisekammer, Küche und Wohnzimmer. Der Essbereich
ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich ein Holzofen-
Anschluss. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt
über zwei große Fenster und einer Glasterrassen-Tür, welche diesen Raum
zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase werden lässt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die Terrassentür auf die
überdachte und verglaste Terrasse (Freisitz), in der Sie Relaxen und die
Aussicht auf den Garten (westseitig) genießen können.
Über das Treppenhaus, dass Sie über das Wohnzimmer erreichen,
gelangen Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss
befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad.
Vom Balkon aus, den Sie über das größere Kinderzimmer erreichen,
können Sie die Aussicht über das herrliche „Grün“ genießen.
Im Dachgeschoss ist ein Studio/Wohnzimmer und ein weiteres
Schlafzimmer mit eigener Toilette vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, das Kellergeschoss ist auch über das
Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich 4 Räume, die eine ausreichend
hohe Decke ausweisen, der Heizungsraum, eine Waschküche, den
Hobbyraum und ein Vorratsraum (auch als Werkstatt nutzbar) jeweils mit
Fenster. Diese Räume sind reine Nutzflächen. Raumaufteilung - Die aktuelle Heizung ist eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2006
mit Gasbrennwertkessel und Kaminsanierung
- Ein Glasfaseranschluss für das Internet ist bereits im Haus vorhanden
- Böden (Echtholzparkett, Fliesen, Teppich)
- Freisitz/Terrasse
- SAT-TV Anschluss
- Regentonne
- Anschluss für einen Holzofen

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil in ruhiger Siedlungslage
der Stadt Ingolstadt. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in
unmittelbarer Nachbarschaf t. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Lage zeichnet besonders ihre Nähe zur Innenstadt sowie zum
Nordbahnhof aus.
In wenigen Fahrminuten sind Unternehmen wie Audi und dessen
Zulieferfirmen sehr schnell und gut zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zur Autobahn ist als
sehr gut zu bezeichnen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Manuela Seyerer an unter
Telefon: 015201747276 oder 08453337616 an.
Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
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