Einfamilienhaus zum Kauf

738000 €738.000 €5.271,43 €/m²

Finanzierung ab 3087 €/Monat

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4,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

Zum Verkauf bieten wir dieses massive Architektenhaus mit einem schönen, in Richtung Westen ausgerichteten, ca. 647 m² großen Sonnengrundstück an.
Der ursprüngliche Bungalow aus dem Baujahr 1964 wurde ab dem Jahr 2000 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. In 2004 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen Erker vergrößert. Zudem erfolgte der Anbau einer massiven, beheizbaren Garage mit Zugang zum Untergeschoss.

Das Haus bietet großzügige ineinander gehende Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 140 m² zuzüglich Spitzboden und Keller.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Treppe zum OG, großer Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen, Diele zur Küche, Bad/WC, kleines Gäste-/Arbeitszimmer
Obergeschoss: Wohnbereich mit Balkon, Einbauschränken und Raumspartreppe zum Spitzboden, Schlafzimmer (Durchgangsraum zum Bad), Bad/WC mit Wanne und Dusche, Küchenraum mit Essplatz
Spitzboden: ausgebauter Raum mit ca. 6 m²
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, WC, 2 Kellerräume, Saunabereich mit Dusche und Durchgang zum Garten u. Garage

Aufgrund der Raumaufteilung mit Durchgangszimmern ist das Haus idealer Weise für 2- max. 3 Personen geeignet!

Idyllische Ruhigwohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich des Naturschutzgebietes Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Wandermöglichkeiten und dem beschaulichen Waldsee.
Ein Zubringerbus (Bus 326) zum S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 m).

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 25.06.2024:
Baujahr Gebäude: 1964
Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2004,
Endenergieverbrauch 247,3 kWh/(m²-a) - G
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, modernisiert: 1999