Reihenmittelhaus zum Kauf

272500 €272.500 €2.291,84 €/m²

Finanzierung ab 904 €/Monat

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5Zimmer

118,9 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

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Auguststadt, Wolfenbüttel (38304)

Diese Immobilie bietet vieles von dem was sich heutige Kaufinteressenten wünschen - eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz, modernisierte Fenster und eine Fußbodenheizung mit moderner Gasheizung, einen Keller und einen gut nutzbarer Dachboden, sowie einen schönen Garten und eine Garage. Ihr Interesse ist geweckt, dann lassen Sie uns die weiteren Details dieser Immobilie betrachten.
Ein Video zu der Immobilie können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/RMH-EP95.mp4
Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/EP95/360.html
Die Immobilie wurde ca. 1977 mit Vollkeller auf einem 231 m² großen Grundstück errichtet, und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt ca. 118,90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer sowie Windfang, Garderobe und Gäste-WC, im Obergeschoss folgen vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Das wohnlich ausgestaltete Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich.
Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang, auf dessen rechter Seite zunächst das Gäste-WC gelegen ist, anschließend folgt der zentrale Dielenbereich mit einer Essecke. Vom Dielenbereich aus sind die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und der Kellerbereich zugänglich.
Rechts vom Dielenbereich ist ein Garderobenraum gelegen, links gelegen befindet sich die Küche und mittig ist der Zugang in das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten gelegen.
Über eine ansprechende geschwungene Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Flurbereich. Links des Flures ist hier das erste Zimmer gelegen, gefolgt vom Badezimmer. Rechts des Flurs sind das 2. Zimmer sowie folgend das Elternschlafzimmer gelegen. Am Flurende ist dann das 4. Zimmer gelegen.
Am Beginn des Flurbereichs im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Dachgeschoss, eine aufklappbare Deckenluke mit ausziehbarer Holzleiter ermöglicht den Zugang. Das Dachgeschoss ist derzeit zwar wohnlich ausgestaltet, jedoch nicht in der Berechnung zur Wohnfläche enthalten. Durch den Einbau einer ortsfesten Treppe könnten hier ca. 35 m² weitere Wohnfläche entstehen.
Aus dem Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Hier befindet sich im ersten Raum die Heizung, dann folgen ein großer Hobbyraum, ein Raum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner sowie ein Lagerraum.
Der vordere Grundstücksbereich ist mit Büschen und Sträuchern gestaltete, der rückwärtige Grundstücksbereich bietet zunächst eine im Jahr 2016 neu gepflasterte Terrasse und geht anschließend in eine Rasenfläche über, die Seitenbereiche sind mit Grünpflanzen blickdicht eingefasst.
Die Garage mit 16 m² Eigentumsgrundstück befindet sich ca. 70 m von der Immobilie entfernt auf einem Garagenhof.

Die Immobilie ist gelegen im Bereich der nördlichen Auguststadt von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sind in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie gelegen.
Als das Mittelzentrum der Region und Kernstadt des Landkreises bietet die Stadt Wolfenbüttel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, so beispielsweise ein modernes Allwetterbad und ein Theater.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.
[URL="https://immobilien.ziolka.de/Video/RMH-EP95.mp4"][/URL]
[URL="https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/EP95/360.html"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse