Immobilie zum Kauf

597000 €597.000 €3.277 €/m²

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4Zimmer

153 m²Fläche

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Gries, Graz (8020)

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Gewerbliche Räumlichkeiten in zentraler Ruhelage mit Garten - Perfekte Gelegenheit für Ihr Business in Graz!

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einer einzigartigen und attraktiven Umgebung: Diese zentral gelegenen Gewerberäumlichkeiten bieten nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Gewerbeflächen steht Ihnen eine gesamte Etage für Ihre private oder geschäftliche Nutzung zur Verfügung, inklusive eines Gartens, der für eine entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt. Darüber hinaus haben Sie die Option, die Fläche in zwei separate Wohnungen zu unterteilen - ideal, um Ihre geschäftlichen und privaten Bedürfnisse flexibel zu gestalten.

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase des Wohlbefindens in Graz!

Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die sehr große Loggia Ihnen atemberaubende Ausblicke und gemütliche Abende im Freien verspricht. Im Garten finden Sie zudem eine charmante Gartenhütte, ausgestattet mit einer Sommerküche und einem Wasseranschluss - perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein sehr großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Genießen Sie entspannende Stunden in der Sauna oder erfrischen Sie sich in der geräumigen Dusche. Ein Fenster im Kellergeschoss sorgt für natürliches Licht und frische Luft, während der zusätzliche Ausgang zum Garten Ihnen jederzeit einen schnellen Zugang ins Grüne bietet. Nach dem Workout oder einem entspannenden Saunagang können Sie sich an der Bar im Wellnessbereich mit Wasseranschluss erfrischen und gekühlte Getränke genießen. Zudem ist der Einbau eines WC's im Wellnessbereich möglich, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur auf harmonische Weise.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den hochwertigen Ausstattungen dieser Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie - willkommen in einem Leben voller Eleganz und Komfort!

Diese ruhige Oase befindet sich in einer idyllischen Sackgasse, umgeben von malerischen Schrebergärten, und bietet dennoch eine hervorragende zentrale Lage.

Auf einer Etage erstreckt sich diese großzügige Wohnung mit etwa 153m² und beeindruckt mit einer exquisiten Ausstattung.

Es erwartet Sie eine große, lichtdurchflutete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office.
Zwei moderne Badezimmer - eines davon mit WC - sowie ein separates WC und ein praktischer Schrankraum runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne sonnige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und den Blick in den eigenen, ca. 380m² großen, gut eingewachsenem Garten schweifen lassen.

Dieser Garten ist ein wahres Paradies. Ein Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Terrasse mit gemauertem Grill perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Metallhäuschen bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Selbstverständlich ist auch ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung vorhanden, sodass Ihr grünes Paradies stets in voller Pracht erstrahlen kann.

Die Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Wohnung zusätzlich über eine eigene Solaranlage verfügt. Eine elektrische Zusatzheizung und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige und vielseitig nutzbare Keller-Partyraum. Auf beeindruckenden ca.73m² bieten diese gefliesten Räume alles, was das Herz begehrt: eine Sauna für entspannende Stunden, eine eigene Dusche für maximalen Komfort und gesicherte Fenster für Ihre Sicherheit. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als privates Spa - dieser Keller-Partyraum wertet Ihr neues Zuhause auf einzigartige Weise auf und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus und Freiraum. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und exklusiven Extras!

Zusätzlich profitieren Sie von einer Einzelgarage. Dies gewährleistet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto.

Diese einzigartige Wohnung in Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Grünlage und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern.

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Sonstiges Willkommen in Ihrer persönlichen Oase des Wohlbefindens! Diese traumhafte Wohnung in Graz bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, die gesamte oberste Etage ganz für sich allein zu nutzen. Zusätzlich besteht die Option, die Fläche in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die sehr große Loggia Ihnen atemberaubende Ausblicke und gemütliche Abende im Freien verspricht. Im Garten finden Sie zudem eine charmante Gartenhütte, ausgestattet mit einer Sommerküche und einem Wasseranschluss - perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein sehr großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Genießen Sie entspannende Stunden in der Sauna oder erfrischen Sie sich in der geräumigen Dusche. Ein Fenster im Kellergeschoss sorgt für natürliches Licht und frische Luft, während der zusätzliche Ausgang zum Garten Ihnen jederzeit einen schnellen Zugang ins Grüne bietet. Nach dem Workout oder einem entspannenden Saunagang können Sie sich an der Bar im Wellnessbereich mit Wasseranschluss erfrischen und gekühlte Getränke genießen. Zudem ist der Einbau eines WC's im Wellnessbereich möglich, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur auf harmonische Weise.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den hochwertigen Ausstattungen dieser Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie - willkommen in einem Leben voller Eleganz und Komfort!


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Solaranlage, die 2007 installiert wurde und für warmes Wasser sorgt. Dies trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten. Ein weiteres luxuriöses Detail ist die schöne Sauna mit integrierter Dusche, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung und Wohlbefinden bietet.

Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Im Jahr 2016 wurden im sehr großen Kellerraum mit Fenster und zusätzlichem Ausgang zum Garten, Sicherheitstüren mit verstärktem Türstock und Metallverriegelung sowohl innen zum Kellerflur als auch außen zum Garten eingebaut.
Diese Maßnahme erhöht die Sicherheit und den Schutz Ihrer Habseligkeiten erheblich.

Die Küche erstrahlt seit 2017 mit einer neuen Spüle, die das Kochen und Reinigen erleichtert.
2020 erhielt das Gartenhaus ein neues Dach, was nicht nur seine Funktionalität verbessert, sondern auch den ästhetischen Gesamteindruck des Gartens erhöht.

Ein Jahr später wurden die Armaturen der Bodenheizung erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.

Im Jahr 2022 wurden weitere bedeutende Verbesserungen vorgenommen: Die Wohnungstür wurde durch eine neue, sicherere Tür mit Sicherheitsschloss ersetzt, und das Schlafzimmer erhielt einen neuen Boden, der den Raum noch gemütlicher und einladender macht.

Diese kontinuierlichen Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten, dass die Wohnung nicht nur stilvoll und modern, sondern auch sicher und funktional ist. Zusammen mit der perfekt ausgerichteten Sonnenterrasse und dem großzügigen, gut eingewachsenem Eigengarten bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus Komfort, Sicherheit und ästhetischem Genuss.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige und vielseitig nutzbare Keller-Partyraum. Auf beeindruckenden ca.73m² bieten diese gefliesten Räume alles, was das Herz begehrt: eine Sauna für entspannende Stunden, eine eigene Dusche für maximalen Komfort und gesicherte Fenster für Ihre Sicherheit. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als privates Spa - dieser Keller-Partyraum wertet Ihr neues Zuhause auf einzigartige Weise auf und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus und Freiraum. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und exklusiven Extras!

Zusätzlich profitieren Sie von einer Einzelgarage. Dies gewährleistet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto.

Erleben Sie das perfekte Wohngefühl in dieser exquisit ausgestatteten und liebevoll gepflegten Wohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein luxuriöses und entspanntes Leben bietet. Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 381,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 381,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen