Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

525000 €525.000 €1.287 €/m²

Finanzierung ab 2175 €/Monat

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13Zimmer

408 m²Fläche

1.451 m²Grundstück

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Espern, Apen (26689)

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Gemeinde Apen ist attraktiv vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt auf der zur Straße hin geöffneten Seite über ca. 167 m² Gewerbefläche, die seit jeher als Apotheke genutzt werden. Die letzte grundlegende Renovierung fand hier im Jahre 2010 statt und die Räumlichkeiten sind seitdem sehr gut gepflegt worden.

Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes mit Blick in den wunderschönen Garten sind die Eingänge zu den zwei Wohneinheiten. Perfekt für Familien ist die größere der beiden Wohnungen, welche sich über zwei Etagen und ca. 208 m² Wohnfläche erstreckt. Drei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss und in allen Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss wird über Heizkörper geheizt. Im voll isolierten Dachgeschoss dieser Wohnung befindet sich die Zentralheizung (Gas) für das gesamte Gebäude, welche noch aus dem Baujahr stammt. Diese Wohnung ist langjährig vermietet und gut gepflegt.

Über einen direkten Zugang in das Obergeschoss erreicht man die zweite Wohnung, welche über zwei Zimmer und eine Küche auf ca. 53 m² verfügt. Das zur Wohnung führende Treppenhaus und die Fußböden wurden in diesem Jahr renoviert, der Balkon wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann frei vermietet werden. Für die im Exposé ausgewiesene Gesamtmiete wurde sehr vorsichtig mit einer Miete von 7,00 €/m² gerechnet, wahrscheinlich könnte mit einer Wohnung dieser Größe ein noch höherer Preis erzielt werden.

Hinter dem Haus und angrenzend an den wunderschönen Garten befindet sich ein Carport, welcher groß genug für Pferdeanhänger ist. Außerdem ist an diesen Carport eine Werkstatt angeschlossen, welche vom Mieter der großen Wohnung genutzt wird.

Hinter dem Carport sind weitere Stellplätze für die Apotheke ausgewiesen, diese werden jedoch nicht genutzt. Der Garten wurden komplett drainiert, sodass selbst nach starken Regenfällen das Wasser gut abtransportiert wird. Insofern haben die Bewohner in dem sehr weitläufigen Gelände alle Möglichkeiten, um sich zu entspannen.

Apen ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Ammerland und grenzt an das ostfriesische Fehngebiet. Inkl. der umliegenden Dörfer zählt Apen ca. 12.500 Einwohner und gilt als eines der Grundzentren des Ammerlands.

Die nächstgelegenen Gemeinden sind Westerstede (ca. 9 km), Edewecht (ca. 19 km) und Barßel (ca. 8 km). Auch der Kurort Bad Zwischenahn (ca. 16 km) und die Stadt Oldenburg (ca. 36 km) sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug sehr gut zu erreichen.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Apen an einer vielbefahrenen Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an dieser Straße, sodass die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sehr gut in die Umgebung passt.

Sonstiges Energieausweis ist in Arbeit
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023