Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €3.390 €/m²

Finanzierung ab 1166 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Quickborn (25451)

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Diese sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Die Fassade und Laubengänge wurden vor Kurzem erneuert. Die Grünanlagen werden regelmäßig sehr gut gepflegt.
Vom Personenaufzug über den Laubengang gelangen sie barrierefrei durch die Wohnungstür in die Diele dieser gemütlichen Wohnung mit ca. 81,66qm Wohnfläche und gleich rechts in die neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, wodurch die Grundfläche optimal genutzt wird.
Aus dem schönen Lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit hellen Fensterfronten gelangen Sie auf die sonnige Loggia, auf der Sie vom Alltag relaxen können. Der Parkettboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet mit Nachmittagssonne, Sonnenuntergang und Weitblick auf die Grünanlagen neben den gegenüberliegenden Häusern. Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar. Von der Küche und dem Kinderzimmer am Laubengang haben Sie einen schönen Blick ins Grüne nach Osten.
Die Laubengangfenster wurden 2022 erneuert und die Balkontür 2010. Das Vollbad ist teilerneuert.
Mit vergleichbar sehr guten Energiewerten unter 70kwh befindet sich diese Wohnung in einer Spitzenposition. Die Gasheizungsanlage wurde 2018 mit Energie-Bestwerten neuwertig saniert. Gerade in diesen Zeiten sind effiziente Energiesysteme eines der wichtigsten Hauptmerkmale für den sicheren Erwerb eines Wohnraums, ohne dass hier in naher Zukunft weitere Investitionen zu befürchten sind. Daten zum EneV: Energieklasse B !; Energiewert 68,90 kWh
Das Wohnungsangebot wird durch einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz für ? 20.000 abgerundet.
Die Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend sehr gut instand gehalten. Fassade und Laubengänge wurden vor Kurzem erneuert.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine netter Familie vermietet, welche gerne in der Wohnung lebt und ist als sichere Kapitalanlage zu erwerben. Bei Eigenbedarf würde die Familie nach Absprache ausziehen.
Die Netto Kalt Miete beträgt zur Zeit ? 798,00. Die Garage ist an einen Eigentümer der angrenzenden Reihenhäuser für ? 60,00 vermietet. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen ? 858,00 / Monat. Das Hausgeld beträgt ? 391,00.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen