Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.388,30 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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7Zimmer

188 m²Wohnfläche

201 m²Grundstück

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Wörth, Wörth am Rhein (76744)

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Wörth am Rhein. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2016 kernsaniert und bietet nun zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Fokus auf Energieeffizienz und geringen Betriebskosten.
Auf einem kompakten Grundstück von 201 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 188 m², verteilt auf 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Die insgesamt drei modernen Badezimmer und das zusätzliche separate WC garantieren hohen Komfort für die Bewohner.
Die Holzheizung wurde 2013 modernisiert und bietet die Möglichkeit, sowohl Weich- als auch Hartholz zu verwenden, was die Heizkosten besonders niedrig hält. Zudem ist das gesamte Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, was zusätzliches Potenzial für eine noch nachhaltigere Energieversorgung bietet.
Moderne 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Dämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Für Fahrzeuge stehen zwei Freiplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Einrichtungen gewährleistet.
Da die Erdgeschosswohnung derzeit noch vermietet ist, wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen gemacht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

In der charmanten Friedrichstraße, mitten im Herzen von Wörth am Rhein, erwartet Sie ein Zuhause in einer idyllischen und dennoch zentralen Umgebung. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Anbindung.
Die Nachbarschaft bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Ärzten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die direkte Nähe zur A65 und dem Bahnhof verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den pulsierenden Städten Karlsruhe und Ludwigshafen.
Erleben Sie die Natur hautnah am Rhein, der mit seinen malerischen Uferwegen zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die grünen Wälder und Schutzgebiete in der Umgebung bieten eine Oase der Erholung.
Wörth am Rhein ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität und Geborgenheit schenkt.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung