Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €2.774 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hattersheim, Hattersheim (65795)

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Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Die 2023 aufwendig modernisierte Maisonette mit 2 separaten Eingängen... Praktisch ein "Haus im Haus".
Neue Bäder, neue dreifachverglaste Fenster mit Werten zwischen 0.8 - 1,0 W(m²K) - größenabhängig berechnet, neue Außenrollläden in den Schlafzimmer im 1.OG), moderne Einbauküche mit E-Geräten, teilweise elegante Deckenbeleuchtung,....).
Diese lichtverwöhnte 5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im EG einer gepflegten 17-geschossigen Liegenschaft die 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pfiffig geschnitten Wohnung besticht durch den insgesamt ca.35m² großen, hellen Wohn- und Ess-Bereich mit breiter Fensterfront und offener Decke zum zweiten Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Mega-Balkon der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen schönen Ausblick über die Felder und Wiesen bis Sindlingen bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist über elegante Echtholztreppe miteinander verbunden.

Aufteilung:

EG - durch einen separaten Zugang von der Hofseite erreichen sie die großzügige Diele mit Abstellraum, geräumige Küche, Duschbad, Schlafzimmer und das helle Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Garten (der Garten wird seit Generationen exklusiv benutzt, ist aber nicht als Sondernutzungsrecht im Grundbuch verzeichnet).
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die sich bei ca.18m² ideal als Fernseh-/Lese - oder Musikzimmer eignet. Auf dieser Ebene befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste - WC.

Neben dem eigenen Kellerraum wird der Fahrradkeller gemeinschaftlich benutzt. Der Tiefgaragenplatz und die neue Einbauküche mit E-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges WICHTIG!

Hausgeldvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2024 - 1.101,00 Euro/monatlich.

Davon - 255,00 Euro/mtl. für die Sanierung der Tiefgarage und Brandschutzmassnahmen
Der Käufer übernimmt diese Sonderumlage in Höhe von 255,00 Euro/mtl. Diese Umlage wird noch 8 Jahre lang erhoben.

- Bewirtschaftungskosten inkl. Wasser und Heizung - 5.930,00 Euro (umlagefähige Kosten)
Bei der umfangreichen Modernisierung 2023 wurden hochwertige Fenster eingebaut, teilweise mit Aussenrollläden was auf einen viel niedrigeren Verbrauch ab 2023 hoffen lässt (die Abrechnung 2023 liegt noch nicht vor).

- Nicht umlagefähige Kosten - 5.176,00 Euro

- Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage 2.103,00 Euro

- Grundsteuer 686,00 Euro (Jahr - Stand 2023)

Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.10.2028
Energieträger - Fernwärme
Energiewert 100 kWh (m²a), Energieeffizienz Klasse D

Bei Interesse stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe folgender Informationen:
- Ihren vollständigen Namen/ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend fragen
- Ihre vollständige Anschrift-
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse

Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte, Beschaffenheit, etc. ist ausgeschlossen und vorbehaltlich Irrtum.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an und lassen Sie sich durch eine Besichtigung dieser in jeder Hinsicht sehr attraktiven Wohnung begeistern!
Tel.:06190/6209

Aufgrund einer mit dem Eigentümer vereinbarten Innenprovision zahlen Sie als Käufer keine zusätzliche Maklerprovision. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister