Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €1.914 €/m²

Finanzierung ab 1954 €/Monat

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7Zimmer

243 m²Fläche

200 m²Grundstück

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Stadtmitte, Eberswalde (16225)

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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine attraktive Lage im Zentrum von Eberswalde und ist ein wahres Juwel für Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Charme unterstreicht, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungen bietet. Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen können teilweise staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Von 1995 bis 1997 wurde das Gebäude mit staatlichen Fördermitteln komplett saniert. Der historische Charakter blieb somit erhalten. Die Immobilie verfügt über einen eigenen, gepflasterten Innenhof mit Schwingtor, der zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein gut sichtbares Büro, das bekannt ist als erfolgreicher Standort für Baufinanzierungsdienstleistungen - steht mit dem Eigentümerwechsel frei zur Verfügung. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gewerbetreibende geeignet, sei es zur Eigenverwendung oder als attraktive Vermietungsoption. Dank der zentralen Lage können Werbemittel hier äußerst wirksam eingesetzt werden, was die Sichtbarkeit und Reichweite eines Unternehmens erheblich erhöht. Die Gewerbeeinheit ist hochwertig ausgestattet: Sie verfügt über eine Fußbodenheizung,

Sie betreten die Gewerbeeinheit über einen offenen und gefliesten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den historischen Gewölbekeller und die Büroräume. Der Fußboden des Gewölbekellers ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Dieser bietet sich hervorragend als Präsentations- oder Schulungsraum an und wertet die repräsentative Nutzung des Büros zusätzlich auf. Die Böden der Büroräume sind mit hochwertigem Vinyl- und Teppichboden ausgestattet. Eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einem gefliesten Gäste-WC stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Immobiliendetails:
Die Immobilie erstreckt sich über ein Eckgrundstück von 200 m² und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² teilen sich wie folgt auf:

EG: 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 43,80 m², vermietet, 393,60 EUR
OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Dusche, Wohnfläche ca. 69,40 m², vermietet, 525,00 EUR
OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 58,30 m², in Neuvermietung,
DG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche ca. 72,00 m², vermietet, 529 EUR

Die Gewerbeeinheit verfügt über 85 m² und wird aktuell vom Eigentümer gewerblich genutzt. Zur Eigentumsübergabe ist die Gewerbeeinheit bezugsfrei.

Die momentane Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf 17.371,20 EUR.
Die Soll-Jahreskaltmiete sollte sich nach Vollvermietung auf ca. 31.831,20 EUR belaufen.

Für die Soll-Miete wurden bei den zu vermietenden Einheiten folgende Monatskaltmieten geschätzt:

OG: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC und Wanne, Wohnfläche 58,30 m², geschätzt Monatskaltmiete 525 EUR
GE: 2 Büroräume, Küche, Gäste-WC und Gewölbekeller, 85 m², geschätzte Monatskaltmiete 680 EUR

Eine detaillierte Mietaufstellung lassen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zukommen.

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Sonstiges Energieausweisangaben:
Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht.

Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden.

. Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
. Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
. Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
. Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
. Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
. Geht auch ein Teilverkauf?
. Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn.
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Und freundlich grüßt der Immozippel. Stichworte Wohnfläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert