Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

895000 €895.000 €5.265 €/m²

Finanzierung ab 3544 €/Monat

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5,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

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Kolbermoor (83059)

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Zum Verkauf steht eine voll ausgebaute Doppelhaushälfte E+1+D, die sich am Ende einer Stichstrasse, in zentraler aber sehr ruhiger Lage befindet. Die Kinderkrippe und Mittelschule in Sichtweite findet die Familie sämtliche ortsansässigen Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und Sportmöglichkeiten fussläufig erreichbar.
Das Haus wurde 1999 von einem Bauträger der Umgebung in Beton und Ziegelbauweise erstklassiger Qualität errichtet:

Im EG befinden sich die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche, ein grosszügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse und dem Garten. Ein gediegen eingefügter Grundofen (nur 1x am Tag heizen) sorgt hier und im Treppenhaus für zusätzliche wohlige Wärme. Das komplette EG ist samt Gästetoilette und Garderobe über eine Warmwasser Fussbodenheizung beheizt. Die Garderobenmöbel sind nach Mass eingebaut und bieten daher maximalen Stauraum. Alle Fenster und Türen im EG sind mit einer mechanischen Einbruchsicherung ausgestattet.

Im OG befindet sich das geräumige Hauptbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch ebenfalls mit Warmwasser Fussbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Die 2 Kinderzimmer und das grosse Schlafzimmer sind mit Laminat- bzw. Holzböden versehen. Die südlichen Zimmer haben jeweils separate Zugänge zum Gartenbalkon.

Im DG, dem Wohlfühlstudio mit Bergblick, steht ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und elektr. Fußbodenheizung zur Verfügung. Das durch eine Fensterfront und eine Schleppgaube lichtdurchflutete, sehr grosszügige Studio verfügt über einen begehbaren Schrank mit Kriechspeicher und einen eigenen Balkon nach Osten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem PVC in Holzoptik. Im Spitz des Treppenhauses wurde mit einem begehbaren Holzpodest zusätzlicher Stauraum für Sommer- Winterbekleidung etc. geschaffen.

Die Kellerräume sind allesamt hell gefliest, gedämmt und beheizt. Der grosse Hobbyraum in Wohnqualität bietet reichlich Platz für die Freizeit wie z. B. Tischtennis.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hellem Marmor belegt.

Die gesamte Elektroinstallation wurde mit Installationsrohren ausgeführt, was Nachinstallationen wesentlich erleichtert.

2021 wurde der komplette Aussenbereich mit Garten, Terrasse, Whirlpool, Gartenhaus, Hochbeet und Holzliege sowie umfangreicher Elektrik neu angelegt. Dabei wurde auch die Garage mit einer separaten Elektroverteilung samt Wallbox zum Laden von Elektroautos ausgestattet.
Der Garten verfügt ausserdem über einen geschlagenen Brunnen mit Schwengel- und Elektropumpe zur Gartenbewässerung. Hier lässt es sich vorzüglich entspannen vor allem im beheizten Whirlpool.
In Eingangsnähe befindet sich ein weiteres, abschliessbares Gartenhaus für Fahrräder.

2022 wurde die Gas-Zentralheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt, der in Verbindung mit einer Brauchwasser Solaranlage das Haus energiesparend und umweltverträglich heizt sowie mit Warmwasser versorgt. Zudem wurden alle Dachflächenfenster mit 3-Scheibenverglasung und elektr. Aussenjalousien ersetzt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen