Haus zum Kauf 798.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 798 m²<br/>Grundstück Zuffenhausen - Mitte Stuttgart 70435

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
798 m²Grundstück

Herr Rolf Schulten

Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Frei- und Gartenfläche

Wohn- und Geschäftshaus mit 400 m² Freifläche und Garten. Das Gebäude besteht im EG aus einer ehemaligen Ladeneinheit sowie zwei Wohnungen im OG und DG. Eine Gewerbefläche mit Lager befindet sich in einem separatem Gebäude. Der Zustand des Gebäudes sowie des Anbaus und des Lagers sind dem Alter entsprechend, in einem sauberen aber renovierungsbedürftigem Zustand.

- Grundstücksfläche 798 m²
- Grundflächenzahl GRZ 0,6
- Geschoßflächenzahl GFZ 1,5

Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 23.07.2034
BA, 417 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1911, 1968 Anbau, H, 113 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache

Lage

Zuffenhausen - Mitte, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zuffenhausen zählt zu den größten Stadtbezirken im Norden von Stuttgart. Das Zuffenhausener Zentrum ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage (zu Fuß ca. 10 Min.) zum S-Bahnanschluss nach Stuttgart (S6) bis Stuttgart -Mitte ca.(19 Min ) und zum Flughafen ( 33 Min), die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnlinie sowie die nahen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 über die Bundesstraßen B 10 machen die Stadt auch für die Wirtschaft attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Zuffenhausen ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich hier niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum. Nicht weit ist ein großer Park und ein Hallenbad. Eine Schule befindet sich in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1911

Preise

Kaufpreis

798000 €

7.254,55 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen. Stichworte Nutzfläche: 156,00 m², Distanz vom Zentrum: 0.80

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Anbieter der Immobilie

Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 71332 Waiblingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Rolf SchultenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggg85e

Referenznummer: G-9188