Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.049 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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6Zimmer

144 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Eller, Ediger-Eller (56814)

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Diese schöne Immobilie mit Moselblick stammt aus dem Jahr 1916 und ist perfekt für die Familie mit Kindern geeignet oder aber als Ferienhaus mit 3 separaten Ferienwohnungen. Sie wurde 2011 umfassend renoviert und bietet viel Charme, Platz und Außenfläche. Hell und modern präsentiert sich das Walmdachhaus und alte Dielenböden und Holztreppen verleihen dem Haus einen wohnlichen und extravaganten Charakter. Diese Kombination aus Alt und Moderne macht dieses Haus besonders. Beginnend im Eingangsbereich begehen wir über den Flur mit Tür zur Terrasse die große Küche. Hier ist ausreichend Platz, um einen Essbereich zu platzieren. Ebenso bestehen auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit über 30 m² viel Gestaltungsmöglichkeiten, um hier Wohnen und Essen optimal zu vereinen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bad en Suite und das Gäste-WC auf dieser Ebene besitzt noch eine Dusche. Hier befindet sich zudem der Zugang zum Keller. Auch in diesen Zimmern sorgen große Fenster für viel Licht.
Das Obergeschoss erreichen wir über eine schöne Treppe mit alten Handläufen und Holzstufen. Momentan werden die 3 Zimmer auf dieser Etage als Schlafzimmer und Büro genutzt. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine schöne Eckbadewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt nochmals über zwei miteinander verbundene Zimmer, groß genug für zwei Schlafzimmer oder Wohn- u. Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und vorgelagertem Hauswirtschaftsraum ergänzen dieses Stockwerk. Hier sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.
Der ebenerdige Keller bietet viel Platz für Fahrräder und Hobby. Hier ist sogar ein weiteres WC, sowie Küchenanschlüsse, die die Installation einer Sommerküche möglich machen.
Die Vielseitigkeit im Innenbereich zeigt sich auch Draußen. Hat man hier doch die Möglichkeit, sich im Schatten unter Bäumen ein schönes Plätzchen zu suchen, oder aber man nutzt die Terrasse mit kurzem Weg ins Haus. Auch für das Auto ist genug Platz vor dem Haus und an der Straße lässt sich ebenfalls parken.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017, modernisiert