Grundstück zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
797760 €82,80 €/m²
9.636 m²Grundstück
Leuzenberg 20, Oberndorf, Reichenschwand (91244)

Frau Claudia Lethmeir

Best City Apartments

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

797760 €

82,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises

Merkmale und Ausstattung

Bergblick, Fernblick
als Kapitalanlage geeignet
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Wasser

Riesiges Grundstück mit Baugrund in besonderer Lage 20 Minuten von Nürnberg

Großes Grundstück mit tollem Potenzial am Ortsende von Leuzenberg etwa 20km nordöstlich von Nürnberg - ohne Durchgangsverkehr, sehr ruhige und sonnige Lage!
Die derzeitige Bebauung besteht aus einem großen Landhaus mit diversen Nebengebäuden.
Das Haus ist unterkellert, wurde etwa 1843 erbaut und ist als Einzeldenkmal geschützt. Nähere Informationen finden Sie im Denkmal Atlas unter der Aktennummer D-5-74-150-19.
Zu dem Grundstück gehören neben einer großen (Obst-) Wiese südlich, einem kleinen Wald und einem malerisch gelegenen Weiher östlich auch noch ein großzügiges Baugrundstück westlich vor dem Bestandgebäude.
Es handelt sich um die Flurstücke 992 (1413m² Gebäude- und Freiflächen) und 993 und 993/4 (zusammen 8223m², davon ca. 900m² Waldflächen, etwa 1600m² Wasserflächen, ca. 5000m² Wiesen und Obstanbauflächen, der Rest sind Gebäude- und Freiflächen).
Aus allen Fenstern haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die sattgrüne Landschaft, der Schuppen südwestlich sowie die Scheune östlich des Hauses gehören ebenfalls dazu und sind Teil des Angebotes.

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Lage

Leuzenberg gehört zur Gemeinde Reichenschwand und liegt im Landkreis Nürnberger Land an der Grenze zur "Hersbrucker Alb", einem der beliebtesten Wander- und Naherholungsgebiete in Mittelfranken.
Viele lohnende Ausflugsziele sind in der Nähe: die Festung Rothenberg, die Fackelmann-Therme in Hersbruck, der Happurger Stausee, ein archäologischer Wanderweg, ein Kinder-Klettersteig, die Burgruine Lichtenstein usw.
Ein Restaurant mit regionaler Küche befindet sich am Ort, ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei in die typische, teils bewaldete Hügellandschaft dieser Region.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Reichenschwand (ca. 2km), Hersbruck (6km) oder Lauf (9km).
Nach Nürnberg (Stadtgrenze) sind es etwa 19km.
Mehr Infos finden Sie unter: www.reichenschwand.de

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Preisfindung wurde das Baugrundstück mit dem durchschnittlichen Grundstückspreis in Leuzenberg bewertet:
1413m² x 390,-€ = 551.070,-€
Die landwirtschaftlichen Flächen wurden mit 30,-€/m² bewertet:
8223m² x 30,-€ = 246.690,-€
Alle bestehenden Gebäude sind in dieser Berechnung also KOSTENFREI dabei! Stichworte Lage am Ortsrand