Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €2.058 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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7Zimmer

145,3 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

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Der Bau des großzügigen Doppelhauses mit der anliegenden Garage und dem vorgelagerten Stellplatz begann im Jahr 1967 auf einem insgesamt ca. 435 m² großen Grundstück im Wendelsteiner Ortsteil Großschwarzenlohe in einer sehr ruhigen Wohnstraße (30-iger Zone).
Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Wohnetagen und den Keller. Wichtig waren für die Eigentümer die 6 Räume im 1. und 2. Obergeschoss (DG), welche als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Büro, Fremden-, Gäste- oder Spielzimmer nutzbar waren. Auch als kleine Wohnung wäre das Dachgeschoss mit wenig Aufwand umbaubar.
Ein weiterer, entscheidender Punkt war der in der Nähe befindliche Kindergarten, die Grundschule, die Metzgerei und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und zum Gymnasium in Wendelstein. Abgerundet wurde die Entscheidung, dort zu bauen, durch die naturnahe Lage, einen Hausarzt in unmittelbarer Nähe, einen Sportverein, die Reitsportanlage und ein großer Einkaufsmarkt.

Im Wohnhaus wurde 1993 die Ölzentralheizung ausgetauscht und zwischenzeitlich der Gasanschluss in den Keller verlegt, so dass hier jederzeit umgestellt werden kann. Auch die südliche Neigung des Daches lässt für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit für Solar oder Photovoltaik zu.

Ansonsten befindet sich das Wohnhaus im Originalzustand und lässt somit dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten, das Haus nach seinen Wünschen zu gestalten.
Heizung, Fenster und Elektrik bedürfen jedoch einer Erneuerung, ebenso der Einbau eines Rückstauventils, um für die immer stärker werdenden Starkregengüsse gut gewappnet zu sein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel

vogel@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 3.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.06, Distanz zum Bus: 1.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 12.72, Distanz zur Hauptschule: 4.29