Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

585000 €585.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1898 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Meißner Weg 86 A, Rudow, Berlin (12355)

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer, PROVISIONSFREI.
Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus 2014 umfassend modernisiert, neue Fenster, neue Bäder, neue Fußböden, neue Innentüren, komplettes Obergeschoß neu gedämmt und neue Trockenbaudecken und Wände eingebaut.
Wohnen in familienfreundlicher Umgebung in Rudow mit viel Grün direkt vor der Haustür in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Zum Kauf wird ein freistehendes zur Zeit vermietetes, massiv gebautes EFH mit viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m2 auf einem sonnigen 454 m2 großem Grundstück angeboten. Das Haus wurde ca. 1979 gebaut, verfügt über 4 Zimmer und wurde ständig umfangreich und mit vielen Details ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein gemütlicher Essplatz und die Küche. Komplettiert wird die Wohnebene durch das vorhandene Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit einer Badewanne. In den Zimmern wurde hochwertiger Laminat verlegt. Jalousien sind teilweise elektrisch. Das vorhandene Kellergeschoss wurde aufwändig ausgebaut und verfügt u.a. über einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobby-/Partyraum mit KAMIN, sehr viel Tageslicht so das er seit Jahren bei den jetzigen Bewohnern als Schlafzimmer dient. Über eine Vaillant Gaszentralheizung wird das Haus beheizt, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der perfekt gepflegte Garten, wo Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen und den Garten nach ihren Wünschen weiter gestalten können. Ob auf der Terrasse, im gemütlichen Sitzbereich oder im Garten, hier ist für jeden etwas dabei.
Ausstattung
- Einbauküche
-Parkettfußboden
-Kamin
-Vorgarten
-Garten
-Hauswirtschaftsraum
-Partyraum/Hobbyraum
-1 PKW-Stellplatz
-Garage
-Gartenhäuschen
-Terrasse
-Gäste-WC
-1 Bad
-Spitzboden
-Gaszentralheizung Raumaufteilung Im Erdgeschoß kommt man vom Haupteingang aus dem Flur ins Gäste WC mit Fenster, in die Küche mit einer Öffnung zum Wohnzimmer, dann aus dem Flur ins Wohnzimmer aus dem man über die Süd West Terrasse in den Garten gelangt und über die Holztreppe die Tageslicht durch Glasbausteine bietet ins Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, BAD/WC mit Badewanne und großem Fenster. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalusien ausgerüstet.
Über dem Obergeschoß befindet sich geräumiger Spitzboden der sich als Ablage gut eignet.
Der Keller bietet viel Tageslicht, eigenen separaten Seiteneingang, ist beheizt, verfügt über Dusche, Wasser, genügend Abstellräume und wird derzeit auch als Wohnkeller benutzt.

Lage:
Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Grünflächen wie der Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt. Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Rudow 1,3 KM Entfernung mit der Endstation der U-Bahn-Linie U7 sowie durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Die Nähe zur Bundesautobahn A113 sind es nur 3 KM und die optimale Verkehrsanbindung zum Flughafen BER machen Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen.

Besichtigungstermine Das Haus ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine müssen mit den Mietern abgestimmt werden.
Nach dem erfolgten Eintrag der neuen Eigentümer ins Grundbuch, können die Mieter mit einer 6 Monatigen Frist gekündigt werden oder wenn Sie das schöne Haus als Anlageimmobile erwerben kann das Mietverhältnis fortgeführt werden.
Tagsüber erreichbar:
01773001617
oder
01773001618 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar