Haus zum Kauf

419000 €419.000 €1.430 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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293 m²Wohnfläche

877 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Goldenstedt, Goldenstedt (49424)

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Diese traditionsreiche Gaststätte mit Restaurant und Saal sowie zwei Wohneinheiten hat ihren Ursprung laut Erwähnungen im 18. Jahrhundert und befindet sich im Ortskern von Goldenstedt. Die kürzlich abgeschlossene Ortskernsanierung verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und Attraktivität.

Der jetzige Eigentümer betrieb die Gaststätte seit den frühen 60er Jahren. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Erweiterungen und Umbaumaßnahmen vorgenommen, um den Betrieb zu modernisieren und zu erweitern. Diese Maßnahmen fanden in den Jahren 1966, 1975, 1979 und 1980 statt.

Photovoltaikanlagen:

Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 33,37 kWp wurden im Jahr 2011 auf den Dächern installiert. Diese Anlagen generieren einen jährlichen Zugewinn von ca. 5.500 EUR, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Baugrundstück:

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von 265 m². Dieses Grundstück ist derzeit mit Carports ausgestattet und diente als Parkmöglichkeiten für die Gäste der Gaststätte. Bei Bedarf kann dieses Grundstück ebenfalls erworben werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Gaststätte: Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptgaststätte, die einen einladenden Thekenraum, eine vollausgestattete und funktionsfähige gewerbliche Küche sowie ein Restaurant umfasst. Zusätzlich gibt es Toiletten und verschiedene Nebenräume. Ein erweitertes Clubzimmer wurde 1979 hinzugefügt, was die Gesamtnutzfläche auf ca. 211 m² erhöht.

Außenbereich: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer, teilüberdachter Außenbereich, der als Biergarten genutzt wurde. Dieser Bereich bietet eine angenehme Atmosphäre für Gäste, die im Freien speisen oder Getränke genießen möchten.

Imbiss: Angrenzend an die Gaststätte befindet sich ein Imbiss mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Der Imbiss ist mit einer Theke und Einrichtungen zur Zubereitung von Gerichten ausgestattet, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Festsaal: Der ehemalige Kinosaal des Gebäudes wurde 1980 in einen großzügigen Festsaal umgebaut. Dieser Saal, der eine Gesamtfläche von ca. 300 m² umfasst, ist ideal für Feierlichkeiten und Veranstaltungen aller Art. Der Festsaal verfügt zudem über einen abgetrennten weiteren Raum und eine Toilettenanlage.

Obergeschoss:

Wohnungen: Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 hat eine Fläche von ca. 122 m², während Wohnung 2 ca. 72 m² groß ist. Diese Wohnungen bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Zusätzliche Räume:

Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss einen Büroraum und verschiedene Nebenräume mit einer Gesamtgröße von ca. 99 m². Diese Räume bieten die Möglichkeit zum Umbau in zwei kleinere Wohneinheiten, was die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss auf ca. 293 m² erhöht.

Keller:

Teilunterkellert: Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 31 m². Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde.

Wohn- und Nutzfläche:

Nutzfläche Keller: ca. 31 m²

Nutzfläche Gaststätte: ca. 148 m²

Nutzfläche Imbiss: ca. 55 m²

Nebenflächen EG: ca. 63 m²

Nutzfläche Theater: ca. 300 m² (inkl. Nebenflächen)

Wohnung 1 OG: ca. 122 m²

Wohnung 2 OG: ca. 72 m²

Büro und Nebenräume OG: ca. 73 m²

Nebenfläche OG: ca. 26 m²

Sonstiges Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Endenergiebedarf Wärme: 317 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 15,9 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1954 / 1960 / 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004


Energieausweis für Wohngebäude:

Endenergiebedarf Wärme: 317 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 162,4 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1974

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004


Gewerbenutzfläche EG: ca. 503 m²

Nutzfläche EG + KG: ca. 94 m²

Wohnfläche OG: ca. 293 m²

Grundstück: 877 m²

Baujahr Gebäude: unbekannt, ca. im 18. Jahrhundert

Betrieb Gaststätte: ca. Anfang 1960

Erweiterungen und Umbaumaßnahmen: 1966, 1975, 1979 und 1980