Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €4.817 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10627)

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Willkommen in Charlottenburg, willkommen an der Deutschen Oper.

Diese moderne, barrierefrei zu erreichende Wohnung in der 4. Etage wurde in 2013 saniert und bekam neue Elektrik, die Wände wurden gespachelt und geschliffen, die Böden erneuert und das Bad neu gefliest. In 2020 wurde erneut renoviert und dabei die Küche neu gefliest, eine neue Einbauküche verbaut und die Wände gestrichen. Auf ca. 82 m² finden sich drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Den meisten Platz bietet das geräumige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in das Büro oder Kinderzimmer und über den Flur in das geräumige Schlafzimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großen Südbalkon. Auf den zweiten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit zwei Ebenen. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das geflieste Wannenbad und das Gäste-WC. Hinter der geräumigen Küche mit Einbauküche findet sich eine Abstellkammer, in der auch die Waschmaschine untergebracht ist und über ein großes Fenster belüftet wird. Insgesamt ist die Wohnung in allen Zimmern sehr hell und verfügt teilweise über bodentiefe Fenster.

Die gesamte Anlage besteht aus sechs Wohnhäusern, wurde 1969 in visionärer Weise errichtet und im Stile der damaligen Zeit sehr modern ausgestattet. So verfügt jede Etage über einen Müllschacht und der sanierte Aufzug fährt nur mit Freigabe durch den Haustürschlüssel in die jeweilige Etage. Im Erdgeschoss finden sich Gastronomie und eine Apotheke. Aus der Tiefgarage fahren Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihr Stockwerk. Ein Stellplatz lässt sich über die Hausverwaltung anmieten. Die gesamte Anlage wird über Fernwärme verlässlich und kostengünstig mit Wärme versorgt.

Das Hausgeld wird für 2025 auf 930 € erhöht, um eine Sonderumlage zu umgehen und eine anstehende Strangsanierung und Dachabdichtung zu finanzieren. Die Instandhaltungsrücklage wird darin mit 456 € angegeben und ist zeitlich begrenzt, sobald der benötigte Betrag erreicht ist. Die sehr professionelle Hausverwaltung hat dies bei der letzten Eigentümerversammlung dargelegt und der Vorschlag wurde angenommen. Das Hausgeld selbst ist mit 474 € angegeben. Gerne stellen wir bei näherem Interesse die Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2