Einfamilienhaus zum Kauf

2080000 €2.080.000 €2.984,35 €/m²

Finanzierung ab 8610 €/Monat

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20Zimmer

697 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Süd, Heidenheim (89518)

Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein Ladenlokal, Büroräume sowie Praxisräumlichkeiten. Das derzeit freie Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Verkaufsfläche, ein separates Büro sowie einen Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.

Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz an Besuchern an. Diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis Ihrer Kunden. Rund um den Platz bieten Ihnen zahlreiche Cafés und Restaurants charmante Möglichkeiten zum Verweilen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Museum im Römerbad.

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Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank! Stichworte Nutzfläche: 696,97 m², Gesamtfläche: 696,97 m², vermietbare Fläche: 696,97 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.10