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Einfamilienhaus zum Kauf
2080000 €2.984 €/m²
20Zimmer
697 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Volker Munk Immobilien e. K.
Volker Munk Immobilien e. K.
Herr Steffen Munk
Volker Munk Immobilien e. K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Über 5 % Rendite! Attraktives Geschäftshaus inmitten der Heidenheimer Innenstadt!

Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein Ladenlokal, Büroräume sowie Praxisräumlichkeiten. Das derzeit freie Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Verkaufsfläche, ein separates Büro sowie einen Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Süd, Heidenheim (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz an Besuchern an. Diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis Ihrer Kunden. Rund um den Platz bieten Ihnen zahlreiche Cafés und Restaurants charmante Möglichkeiten zum Verweilen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Museum im Römerbad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
2080000 €
2.984,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,25
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.984,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.256 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.538 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volker Munk Immobilien e. K.
Volker Munk Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter
Adolph-Kolping-Platz 1, 89073 Ulm
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Steffen Munk
Herr Steffen MunkDein Kontakt
Online-ID: 2gjy853
Referenznummer: MI-2369
Volker Munk Immobilien e. K.
Volker Munk Immobilien e. K.
Herr Steffen Munk
Volker Munk Immobilien e. K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen