Wohnung zum Kauf 398.000 € 3 Zimmer 59,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kreppen Diedorf 86420

Monat
3Zimmer
59,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Graf

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in südöstlicher Ausrichtung

In unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder der Gemeinde Markt Diedorf, im Ortsteil Biburg, werden 17 Neubauwohnungen geplant und durch die Neugestaltung der "Alten Post" realisiert. Das Gebäude wird in Holzbauweise errichtet und greift die klassischen Gestaltungselemente des Bestandsgebäudes wieder auf, sodass sich das Projekt bestens in die Umgebung und den charmanten Ortskern Biburgs einfügen wird.
Der Neubau wird im Energiestandard EH40 EE gebaut.
Der Wohnungsmix stellt sowohl für Singles und Paare, Kapitalanleger als auch Familien eine hervorragende Auswahl dar. Es entstehen acht Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über schöne Terrassen, Balkone oder Loggien. Für die jeweilige Wohnungsausstattung haben die Käufer die Möglichkeit, aus verschiedensten Materialien ihre Auswahl zu treffen, in enger Zusammenarbeit mit der für die Bemusterung vorgesehenen Firma.
Insgesamt stehen 19 Einzel- sowie Duplexstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und neun Außenstellplätze. Alle Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für die neueste E-Mobilität.
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Die Erdgeschosswohnung Nummer 4 besteht aus 3 Zimmern und ist nach Osten ausgerichtet. Alle Zimmer sowie das Bad erreichen Sie über die Diele. Linkerhand entsteht das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m². Hier angrenzend befindet sich das dritte Zimmer, welches als Arbeitszimmer perfekt genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich bietet Platz für eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im innenliegenden Badezimmer wird neben der Dusche, das WC und das Waschbecken sowie der Platz für die Waschmaschine errichtet.
Es können beliebig Einzel-, Duplex-, sowie Außenstellplätze dazugekauft werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2024
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Kreppen, Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Neubauprojekt "Alte Post" befindet sich in Biburg/Markt Diedorf im Landkreis Augsburg und somit in unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder. Dieser Naturpark erfreut sich hoher Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. Ferner bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur. Biburg beherbergt ca. 1.350 Einwohner, was der idyllischen Atmosphäre des Ortes zugutekommt.
Gemeinsam mit dem Markt Diedorf bietet Biburg einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium ein komplettes Angebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, einer Sozialstation, ambulanter Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten - und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Vereine, Sportanlagen und das umfangreiche Programm der VHS sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Gemeinde.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und Supermärkten erreichen Sie bequem mit dem Auto bei einer Fahrzeit von nur ca. fünf Minuten zum Nachbarort Diedorf. In Biburg selbst gibt es für den dringenden Bedarf eine Tankstelle, sowie den Gasthof zum Hirsch. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart, sowie die B300, die B17 oder die B10. Das nahegelegene Stadtzentrum der Großstadt Augsburg, ist über die B300 mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen. Ebenfalls gelangen Sie über den, am Bahnhof Diedorf (Schwab) haltenden, Regionalzug RE9 innerhalb 15 Minuten den Augsburger Bahnhof. Derselbe Zug bringt Sie in einer guten Stunde ins Herz der Bayerischen Landeshauptstadt München. Eine andere Anbindung fährt von hier aus in Richtung Ulm. Zudem hat Biburg eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart.

Fahrtzeit/Entfernung zu relevanten Nachbarorten:

+ 13 Minuten (Auto) | 7,7 Km Titania Neusäß
+ 21 Minuten (Auto) | 12,2 km Maximilianstraße Augsburg
+ 10 Minuten (Auto) | 7,3 km Universitätsklinikum Augsburg
+ 24 Minuten (Auto) | 13,7 km Zoo Augsburg
+ 9 Minuten (Auto) | 9,5 km Autobahnauffahrt A8 (Adelsried)
+ ca. 98 km bis zur Münchner Innenstadt
+ ca. 42 km nach Günzburg
+ 7 Minuten (Auto) | 6,8 km Horgau
+ ca. 13 Minuten (Auto) | 9,9 km Gessertshausen
+ ca. 5 km (Auto) / ca. 3 km mit dem Fahrrad bis Bahnhof Diedorf (Schwab) ? direkte Anbindung zum Münchner Hbf. sowie Augsburger Hbf.
+ ca. 6 Minuten (Auto) | 4,1 km Schloss Hainhofen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

398000 €

6.668,90 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.800,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.668,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.620 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.776 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,68 m², Gesamtfläche: 59,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael GrafDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dngc5l

Referenznummer: 7587-LR_4