Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

445000 €445.000 €3.771,19 €/m²

Finanzierung ab 1451 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

149 m²Grundstück

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Rosellen, Neuss (41470)

Aus familiären Besitz bieten wir dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus an.
Die Maklergebühr entfällt, dieses ist ein Privatverkauf.
Das Haus hat fünf Zimmer und verfügt über einen großzügigen Zuschnitt mit individueller Nutzung. Erdgeschoss, Hauseingang mit Diele, Gäste, WC, Studio und Ausgang zum Garten. Die Garage liegt im Haus und ist von der Diele im Erdgeschoss erreichbar.
Erstes Obergeschoss, großer Wohnbereich mit offenem Kamin und integrierter Küche.
Zweites Obergeschoss, Kinderzimmer, Elternzimmer und Bad.
Der Dachboden ist bereits gedämmt und kann einfach ausgebaut werden.

Das Objekt befindet sich sehr zentral im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen / Allerheiligen.
Auf der ruhigen Seitenstraße befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser.
Der Ort hat eine wunderbare Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Sparkasse, Post, Getränkemarkt, Bauernläden sind im Ort vorhanden.
Aldi und Rewe sogar in 5 Minuten zu Fuß.
Auch für Kinder und Jugendliche ist der Stadtteil attraktiv, eine neue Ganztagsgrundschule ist in Allerheiligen ansässig. Zudem verfügt der Stadtteil über ein Sportzentrum mit einer Dreifachsporthalle und einer Gymnastikhalle. Im Sommer 2013 ist in der Nähe des S-Bahn Haltepunkts ein Skatepark eröffnet worden. Im Süden von Allerheiligen entstand eine Parkanlage mit einem 4.900 Quadratmeter großen Teich und Rundwanderwegen. Außerdem gibt es dort einen großen Abenteuerspielplatz.
Verkehrsanbindung:
Allerheiligen liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt .
Der S-Bahn-Haltepunkt Neuss-Allerheiligen wird durch einen 10 m hohen Lärmschutzwall von der Siedlung getrennt. Die Linie S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr verkehrt auf der Strecke Düsseldorf-Neuss-Köln in der Woche im 20-Minuten-Takt. Sie verbindet den Stadtteil mit den Nahverkehrsnetzen von Neuss und Düsseldorf sowie Köln.
Über die Kreisstraßen K30, K30n und K33 sowie die Landesstraße L380 ist Allerheiligen im Individualverkehr zu erreichen. Die nächsten Autobahnen sind A 46 (Ausfahrt Neuss-Uedesheim) und A 57 (Ausfahrt Neuss-Norf bzw. Dormagen). Auf diese Weise kann das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf (Rheinturm) in etwa 15 Minuten, die Innenstadt von Köln (Dom) nach ungefähr 25 Minuten erreicht werden. Der Rhein bei Uedesheim ist mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert