Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

10 Euro pro Quadratmeter10 €/m²

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283 m²Bürofläche

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Nikola, Landshut (84034)

In der dynamischen Stadt Landshut befindet sich ein attraktives Bürogebäude, das durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht modernsten Standards in Design und Funktionalität. Die angebotene Büroeinheit im obersten Geschoss ist bequem per Aufzug zugänglich und bietet Zugang zu einer einladenden Dachterrasse, die einen malerischen Blick über die Stadt gewährt.

Die Räumlichkeiten umfassen 11 Büroräume, die flexibel als Büro oder Praxis genutzt werden können. Jeder Bereich zeichnet sich durch hohe Qualität und sorgfältige Verarbeitung aus, angefangen bei den edel abgeschliffenen Parkettböden bis hin zu den eleganten Natursteinböden im Eingangsbereich. Frisch gestrichene weiße Wände und Decken schaffen eine helle, produktive Arbeitsatmosphäre. Zudem sind die Räume mit hochwertigen Schreinereinbauten, einschließlich maßgefertigter Einbauschränke und einer voll ausgestatteten Einbauküche, versehen.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand und beinhaltet eine strukturierte EDV-Verkabelung, die in allen Büroräumen über elegante Alu-Standsäulen verteilt ist sowie modernste Schallschutzdecken aus Gipskarton, die für eine optimale Akustik sorgen. Trotz der Abwesenheit einer Klimaanlage tragen die intelligent konzipierten Jalousien mit verstellbaren Lamellen wesentlich zur Regulierung der Raumtemperatur und zur effektiven Beschattung bei, was insbesondere in den Sommermonaten von großem Vorteil ist.

Die zentrale Lage des Gebäudes gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zu allen wichtigen Geschäfts- und Freizeiteinrichtungen der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Hauptbahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Restaurants und die lebendige Altstadt, die kulturelle und historische Erlebnisse bietet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Zentrale Lage in Landshut,
optimale Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Landshut,
ideal für Pendler
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
und Restaurants in Gehdistanz
- Schneller Zugang zur Altstadt, kulturelle
Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten
- Hervorragende Infrastruktur mit Banken,
Post und weiteren Dienstleistern
- Nahegelegene Grünflächen und Parks,
ideal für Pausen und Freizeitaktivitäten
- Gute Erreichbarkeit wichtiger Straßenverbindungen
und des Autobahnnetzes
- Vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln:
Busse und Bahnlinien
- Kurze Wege zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen,
inklusive Universität und Krankenhaus
- Lebendiges Geschäftsumfeld, ideal für Networking
und Geschäftskontakte

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. *** Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung