Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.300.000 € 963,2 m²<br/>Wohnfläche 294 m²<br/>Grundstück Mehringdamm 79 Kreuzberg Berlin 10965

Monat
963,2 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück

Herr Frank Wagner

Max Müller Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Bergmannkiez – Mehrfamilienhaus!

Das 6-geschossige Wohngebäude wurde im Jahre 1956 nach Kriegsschäden wieder aufgebaut. Das Grundgebäude (Keller und Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sind aus den Jahren davor. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Derzeit steht das Gewerbe EG-rechts leer. Sämtlichen Einheiten sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Warmwassererwärmung erfolgt teilweise über Gasthermen, teilweise über Durchlauferhitzer.

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Merkmale und Ausstattung

6 Geschosse

Lage

Mehringdamm 79, Kreuzberg, Berlin (10965)

Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Kreuzberg im sogenannten Bergmannkiez. Der
Bergmannkiez liegt im Süden von Kreuzberg und zeichnet sich durch seinen Altbaubestand mit zahlreichen Cafés und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Seit 2005 besteht für das Gebiet (Chamissoplatz) eine soziale Erhaltungsverordnung. Die Verordnung ist auch als Milieuschutz bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956

Preise

Kaufpreis

2300000 €

2.387,85 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

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2.387,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zahlen Anzahl Gewerbe 3
Gewerbefläche gesamt 158,96 m²
durchschnittliche Nettokaltmiete Gewerbe: 21,70 € /m²

Anzahl Wohnungen 16
Wohnfläche gesamt 804,25 m²
durchschnittliche Nettokaltmiete Wohnen: 7,83 €/m²

Nettomiete gesamt 9748,25 €
Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter 3291,82 € Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf denen des Auftraggebers und sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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