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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2300000 €2.387,85 €/m²
963,2 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück
Mehringdamm 79, Kreuzberg, Berlin (10965)

Max Müller Immobilien
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Herr Frank Wagner
Max Müller Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
2300000 €
2.387,85 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)
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Merkmale und Ausstattung

  • 6 Geschosse

Bergmannkiez – Mehrfamilienhaus!

Das 6-geschossige Wohngebäude wurde im Jahre 1956 nach Kriegsschäden wieder aufgebaut. Das Grundgebäude (Keller und Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sind aus den Jahren davor. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Derzeit steht das Gewerbe EG-rechts leer. Sämtlichen Einheiten sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Warmwassererwärmung erfolgt teilweise über Gasthermen, teilweise über Durchlauferhitzer.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Kreuzberg im sogenannten Bergmannkiez. Der
Bergmannkiez liegt im Süden von Kreuzberg und zeichnet sich durch seinen Altbaubestand mit zahlreichen Cafés und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Seit 2005 besteht für das Gebiet (Chamissoplatz) eine soziale Erhaltungsverordnung. Die Verordnung ist auch als Milieuschutz bekannt.

Weitere Informationen

Zahlen Anzahl Gewerbe 3
Gewerbefläche gesamt 158,96 m²
durchschnittliche Nettokaltmiete Gewerbe: 21,70 € /m²

Anzahl Wohnungen 16
Wohnfläche gesamt 804,25 m²
durchschnittliche Nettokaltmiete Wohnen: 7,83 €/m²

Nettomiete gesamt 9748,25 €
Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter 3291,82 € Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf denen des Auftraggebers und sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956

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2.387,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

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Bartningallee 26, 10557 Berlin
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Herr Frank Wagner
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