Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €4.013,39 €/m²

Finanzierung ab 3770 €/Monat

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8Zimmer

224 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

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Zentral - Heider Hof - Zum Holz, Solingen (42653)

Entdecken Sie Ihr Refugium der Extraklasse in Solingen! Diese exquisite Villa, erbaut 2002, vereint höchsten Wohnkomfort mit Naturverbundenheit. Auf 224 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, edle Materialien wie Echtholzparkett und modernste Bäder. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Entspannen Sie in der Sauna oder auf den großzügigen Terrassen mit unverbaubarem Blick. Die Flüssiggasheizung und Energieeffizienzklasse C unterstreichen die Nachhaltigkeit. Hier finden anspruchsvolle Familien ihr perfektes Zuhause, das Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

# 141514039_1 - Flockertsberg 31 - 42653 Solingen

## Ermittelte Zielgruppe mit Begründung
Konservativ-etabliertes Milieu: Diese exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Wohnfläche von 224 m² und einem Preis von 899.000 € spricht besonders das gehobene, traditionsbewusste Milieu an. Die Lage am Waldrand und der Fokus auf Qualität und Privatsphäre passen zu den Ansprüchen dieser Zielgruppe.

## Optimierter Titel
1. Waldsymphonie & Luxus: Exklusive Villa für gehobene Ansprüche
2. Natur & Prestige: Hochwertige Familienvilla am Solinger Waldrand

## Optimierte Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Refugium der Extraklasse in Solingen! Diese exquisite Villa, erbaut 2002, vereint höchsten Wohnkomfort mit Naturverbundenheit. Auf 224 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, edle Materialien wie Echtholzparkett und modernste Bäder. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Entspannen Sie in der Sauna oder auf den großzügigen Terrassen mit unverbaubarem Blick. Die Flüssiggasheizung und Energieeffizienzklasse C unterstreichen die Nachhaltigkeit. Hier finden anspruchsvolle Familien ihr perfektes Zuhause, das Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

## Optimierte Lagebeschreibung
Genießen Sie in Solingen-Gräfrath die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Infrastruktur. Ihre Villa liegt idyllisch am Waldrand, umgeben von unberührter Natur, die zu Spaziergängen einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Sie optimal angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wuppertal, Solingen-Wald und Haan/Rhld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen exklusiven Standort auch für anspruchsvolle Pendler attraktiv.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz vom Zentrum: 4.40