Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.580 €/m²

Finanzierung ab 1636 €/Monat

---

8Zimmer

250 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

---

Mendig (56743)

Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Vollkeller als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde es um 2 Garagen, einen Carport und einen Wintergarten erweitert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hiervon wird 1/3 als Maisonette/Dachstudio von der Obergeschosswohnung genutzt und die übrigen 2/3 wurden als Einliegerappartment ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ebenfalls der Wintergarten). Im Jahr 2022 wurde ein Gasanschluss in das Haus gelegt, so dass bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gasheizung sehr einfach möglich ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großen beheizten und beschatteten Wintergarten, ein Bad mit großer Eckwanne und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Vor dem Wintergarten ist ein kleiner Freisitz angelegt mit direktem Zugang.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit an eine nette Dame vermietet, die sehr gerne dort wohnen bleiben würde. Die Wohnung besteht aus Diele, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und einer Wendeltreppe in die Maisonette, die als Dachstudio oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonderes Highlight hier ist das zum Balkon ausklappbare Dachfenster (Velux Cabrio), das einen herrlichen Fernblick bietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 105 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 640,00 €.

Das übrige Dachgeschoss ist über das normale Treppenhaus begehbar und bietet ein zusätzliches Appartment mit ca. 40 m² Fläche. Es besteht aus einem Wohn- / Schlafraum mit offenem Küchenbereich und einem Duschbad. Dieses wurde in der Vergangenheit als Gästeappartment genutzt und ist nicht vermietet.

Das Kellergeschoss verfügt über den Heizungsraum, einen Gemeinschafts-Waschraum mit WC und Dusche und ebenerdigem Ausgang in den Garten, einen Partyraum und 3 Kellerräume.

Die Außenanlage ist aufgeteilt in 2 Garagen, einen Carport, einen Freisitz vor dem Wintergarten und einem Garten mit halbeingelassenem Pool, einem Gartenteich und 2 Terrassen.

Die Immobilie bietet viel Platz und stellt bei Vermietung eine solide Kapitalanlage dar. Die 3 Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN !!!

In einer reinen Anliegerstraße in einem Wohngebiet von Mendig befindet sich die Immobilie. Von hier aus können Kindergarten, Schulen, ein Spielplatz sowie ein großer Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheken innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse können hier Kinder geschützt spielen, was die Immobilie auch interessant für Familien macht.

Die Stadt Mendig mit ca. 10.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A61 ist unmittelbar, die A48 in ca. 9 km zu erreichen. Mendig ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen