Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

425000 €425.000 €2.656 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

57 m²Grundstück

---

Altstadt, Wismar (23966)

---

In diesem momentan eigengenutzten Wohn- und Geschäftshaus lässt es sich auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 160 qm wunderbar leben und arbeiten.

Seit 5 Jahren betreiben wir hier im EG das hervorragend eingeführte Ladengeschäft "Wismarer Glückschwein", einen Souvenir-Concept-Store mit eingetragener Marke und einer variierten und selbst designten Produktpalette. Die Gewerbeeinheit wurde 2019/2020 kernsaniert: Heizung, Leitungen, WC, Fußböden, Fenster vorne und hinten (Hoftür) und Wände sind neu. Die Umsatzzahlen des Geschäfts stellen wir bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Der Laden samt Marke und Konzept, Warenbestand, Ausstattung, Entwürfen und Kontakten ist Teil dieses Angebots - also: Interessenten bevorzugt, die den Laden weiter betreiben möchten. Grundsätzlich ist aber natürlich auch eine erneute Vermietung der Gewerbeeinheit möglich, denn Wohn- und Gewerbebereich sind getrennt zugänglich und nutzbar. Bei einer Nicht-Übernahme des Ladens sinkt der Preis der Immobile entsprechend (VB).

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über die Etagen 1, 2 und 3 - siehe Folgendes:
1. OG: Treppenabsatz, Flur, großes Wohnzimmer, neues Duschbad/WC, abgeteilter Schlafalkoven (z.B. für Gäste), Etage kernsaniert
2. OG: Treppenaufgang, großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Duschbad/WC
3. OG: Treppenaufgang, ein sehr großer Raum über die ganze Fläche, aktuell als Schlafzimmer, Arbeitsraum und Bibliothek genutzt. Die Fläche war früher in drei Zimmer unterteilt; dieser Zustand ließe sich leicht wiederherstellen.

Modernes Heizkonzept mit Öko-Strom, Gas und Stückholz.

Letzte Modernisierungen:
2019 Kernsanierung EG/Laden, 1. OG dito, Fenster hier von 2011
2019 Zwei neue Kaminöfen installiert, 2. und 3. OG
2020/21 Rückwand neu verputzt/isoliert; Fenster Rückseite neu
2021 Flachdach innen isoliert
2023 neuer Durchlauferhitzer 2. OG
2023 neue Pumpe Gasbrenner

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert