Doppelhaushälfte zum Kauf

339000 €339.000 €3.291,26 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

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Bad Bramstedt (24576)

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 643qm großen Grundstück errichtet. Das Haus liegt in absoluter privater und ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, errichtet in massiver Bauweise.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103qm, aufgeteilt auf 3 Zimmer.
In 2003 erhielt das Haus einen umfangreichen An-Umbau.
Das Wohnzimmer wurde gartenseitig erweitert, das Dach neu isoliert und eingedeckt, die elektrischen Leitungen wurden erneuter und es wurde eine neue Heizung eingebaut. Die Befeuerung der Heizung erfolgt über Heizöl. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Auch eine neue Einbauküche wurde in 2003 eingebaut. Diese erhielt in 2014 eine weitere Modernisierung.
Die Gartenseitige Holzveranda stammt aus dem Jahre 2014.
Das Flachdach des hinteren Anbaus wurde 2022 erneuert.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten und eine geräumige Einfahrt.
Ein Doppelcarport sowie eine Garage bieten ausreichend Abstellmöglichkeit für Ihre PKW. Der Garten im rückwärtigen Bereich wird aufgewertet durch die große Holzveranda mit Treppe in den Garten. Hier befinden sich eine weitere Holzterrasse mit Gewächshaus, ein schönes Gartenhaus und diverse praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über elektrische Außenrolläden im Erdgeschoss.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich.
Zur Linken befindet sich ein modernes Duschbad, geradezu gelangen Sie in einen großzügigen Garderoben- Abstellbereich.
Das Wohnzimmer ist groß und gemütlich, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Es verfügt über einen Kamin sowie einen Zugang zur sonnigen Holzterrasse und den großzügigen Garten. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, ideal für Hobbyköche. Sie finden im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches derzeit offen gestaltet ist. Hier lässt sich unkompliziert eine Wand stellen, sodass Sie ein geschlossenes Schlafzimmer erhalten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Abstell- Büroraum. Das Badezimmer ist äußerst großzügig, modern gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und über eine angenehme Fußbodenheizung.
Sie haben die Möglichkeit, dass Dachgeschoss weiter An- Auszubauen und hier weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier befindet sich eine Sauna, die Heizungsanlage sowie ausreichend Platz zur weiteren Nutzung.

Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen oder für Grillabende im Sommer. Insgesamt ist das Haus ein wunderbarer Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

In der Kleinstadt Bad Bramstedt leben ca. 14.000 Einwohner.
Das Zentrum bildet die historisch geprägte Stadtmitte mit dem Schloss als besonderem Highlight. Der angrenzende Park lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem alten Baumbestand zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Alternativ können Sie in den kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bummeln gehen oder Sie genießen eine kleine Auszeit in einem der gemütlichen Cafés oder Restaurants der Stadt.

Überregional bekannt ist die Kurstadt auch für ihre renommierten Fachkliniken. Neben dem breiten Spektrum an medizinischer Versorgung bietet das grüne Kurgebiet eine der schönsten Kneipp-Anlagen Norddeutschlands. Entlang der Flüsse Hudau und Bramau bieten zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege durch Wiesen und Moorlandschaften ausgiebige Möglichkeiten zum Erkunden und Entdecken zu Fuß oder per Fahrrad. Auch mit dem Kanu können Sie von hier aus zu einem Ausflug starten. Für Freizeit und Sport gibt es in Bad Bramstedt somit zahlreiche Angebote. Neben einem Warmwasserfreibad mit Saunabereich sorgen zwei Gölfplätze für eine aktive Freizeitgestaltung und einen hohen Erholungswert.

Bad Bramstedt ist bequem über die A7 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die AKN befährt zwei Bahnhöfe in der Stadt und ist über die Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Insgesamt ist Bad Bramstedt eine attraktive Stadt mit viel Atmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Entfernungen:

Landeshauptstadt Kiel: 57 km, ca. 35 min
Hamburger Flughafen: 42 km, ca. 30 min
Hamburg Innenstadt: 50 km, ca. 50 min

www.bad-bramstedt.de

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00