Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

468000 €468.000 €2.853,66 €/m²

Finanzierung ab 1880 €/Monat

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7Zimmer

164 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Velpke, Velpke (38458)

Das EFH mit 164m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 506m². Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit sehr viel Platz für die ganze Familie. 7 lichthelle Wohnräume mit guter Raumaufteilung, Einbauküche im Landhausstil, modernes Bad 03/24 vollständig erneuert, Gäste WC. Das DG wurde nachträglich ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites Bad mit Sauna zu installieren. Wasseranschlüsse, Fallrohr, 220V und 380V sind bereits vorbereitet. Der Keller ist zum Teil mit einem großen Heimkino und 2 Büros ausgebaut, 2015 wurde ein zweiter überdachter Außeneingang auf der Westseite geschaffen. Eine große Garage und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Wohnhaus. Glasfaseranschluss vorhanden.

Das EFH befindet sich in Velpke in einer bevorzugten verkehrsberuhigten guten Wohnlage, Tempo30 Zone. Ideal für Familien mit Kindern. Kindertagesstätte "Lummerland" und Schule in unmittelbarer Nähe. Volkswagen in Wolfsburg und diverse Zulieferfirmen, Entwicklungsbüros sind nach kurzer Fahrzeit schnell zu erreichen.
Angenehmes Umfeld mit harmonischer Nachbarschaft. Kinderspielplätze sind vorhanden.
Das Landschaftsschutzgebiet "Velpker Schweiz" mit seinen vielen großen Teichen und Bademöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Es bietet Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge mit oder ohne Hund.
In Velpke gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufzentrum mit z.B. Rossmann, Deichmann, KiK, Takko. Lebensmittelmärkte mit Aldi, Penny, Netto, Edeka. Drei Bäckereien, Diverse Lokalitäten, Sport und Freizeitaktivitäten bietet der Sportverein.
Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Schulen, Kindertagesstätte, Samtgemeindeverwaltung, Polizei, Feuerwehr, Notrettung, Bushaltestellen sind am Ort. Hier fehlt es an nichts, ein Auto für die täglichen Bedürfnisse ist nicht erforderlich. Sie können alles einfach per Fahrrad oder zu Fuß erledigen und die Umwelt schonen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sollte unser schönes Haus Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gern zeigen wir Ihnen nach Absprache unser Haus.
Hier noch ein Tip:
Vielleicht möchten Sie das UG/Keller vermieten weil sie die Räumlichkeiten vorerst gar nicht nutzen und durch Mieteinnahmen einen Teil der Immobilienfinanzierung decken möchten.
Der Mietpreis für Wohnungen in Velpke liegt bei ca. € 9,20/qm². In diesem Fall € 730 Monatliche Mieteinnahmen möglich. Wenn Sie das UG als Büro vermieten wird es in den meisten Fällen nur von Montag-Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr genutzt. Wenn Ihre Kinder älter sind, werden sie sich über eine abgeschlossene Wohnung für den Eigenbedarf freuen.
Die KFW-Bank fördert bestehende Immobilien bei Ausbau und Umbau, lassen Sie sich beraten.
Und bedenken Sie auch, daß Sie das Haus ohne Maklergebühr Provisionsfrei von Privat erwerben.
Übrigens: Hochauflösende Bilder finden Sie auf der webseite "ohne Makler" Anzeige 310605

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen