Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €1.826,73 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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202 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Horrem, Dormagen (41540)

In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Dormagen Horrem steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seinen klassischen Charme, sondern auch durch sein Potenzial als Kapitalanlage überzeugt. Erbaut im Jahr 1968 und zum Teil modernisiert, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.
Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 114 m². Diese Praxis wurde mit Blick auf moderne Ansprüche umfangreich renoviert, zuletzt im März 2024 mit der Installation einer neuen Haustüranlage. Der gut durchdachte Grundriss der Praxis umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Empfangsbereich, ein komfortables Wartezimmer, drei Behandlungsräume sowie sanitäre Anlagen für Patienten und Personal. Alle Praxisräume sind hell und modern gestaltet.
Im Kellergeschoss finden sich zusätzlich ein Labor, ein Büro, ein Archiv und ein weiterer Behandlungsraum, ergänzt durch nützliche Abstellflächen. Die erst 2023 neu installierte solide Ölheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für Wärme und Komfort.
Das Obergeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten für die Praxisnutzung, darunter ein Büro, ein Personalraum und eine Teeküche. Hier befindet sich auch die rund 60 m² große Wohnung, die vielseitig nutzbar ist – ob zur Vermietung oder als Dienstwohnung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon, der 2018 saniert wurde und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet.
Der Innenhof selbst ist praktisch und funktional gestaltet, mit zwei Garagen und vier Stellplätzen. Die Stellplätze stehen der Praxis zur Verfügung, während die Garagen an andere Nutzer vermietet sind und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Lage der Praxis, direkt in der Nachbarschaft zu einem Altenheim. Die Lage direkt im Wohngebiet macht die Immobilie zu einem idealen Standort für medizinische Einrichtungen und sichert eine konstante Nachfrage sowohl nach Gewerbeflächen als auch nach Wohnraum.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine solide Kapitalanlage in einer stabilen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, von der stetigen Nachfrage nach Praxis- oder Gewerbeflächen in dieser Lage zu profitieren. Nutzen Sie die Chance, in eine werthaltige Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen und ein hohes Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Horrem, ein Stadtteil von Dormagen, bietet für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit aufgrund seiner strategischen Lage zwischen den beiden wirtschaftsstarken Metropolen Köln und Düsseldorf. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, einer hohen Nachfrage nach Mietraum und einer attraktiven Wohnumgebung entwickelt sich Horrem zu einer gefragten Wohnlage, die stabile Renditechancen bietet.
Die verkehrsgünstige Lage von Horrem ist ein zentraler Aspekt. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Horrem schnell und direkt mit den Arbeitsmärkten in Köln und Düsseldorf. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Der nahegelegene Bahnhof Dormagen bietet zudem eine schnelle Zugverbindung in die umliegenden Städte.
Im benachbarten TOP-West-Gebiet finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen, die Post, etc. Darüber hinaus sind im TOP-West-Gebiet viele Handwerksfirmen, Baumärkte und zahlreiche andere Gewerbe angesiedelt.
Die Dormagener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Kitas Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem kleinen Tierpark ein schönes Ausflugsziel. Auch ein Besuch beim Kloster Knechtsteden lohnt sich.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist ruhig und bietet dennoch eine exzellente Infrastruktur Insgesamt ist die Lage an der Weilerstraße attraktiv für Menschen, die eine zentrale und gut erreichbare Wohngegend suchen. Die vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz und den ÖPNV sowie die schnell erreichbaren Geschäfte und Einrichtungen in der Umgebung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Eckdaten •Wohn- und Gewerbefläche ca. 202,36 m²
•Grundstücksfläche ca. 399 m²
•Baujahr 1968
•Reihenendhaus
•Aufteilung:
oEG: Praxis: Eingang, Empfangsbereich, Wartezimmer, Gäste-WC, 3 Behandlungsräume, Flur, Personal-WC
oKeller: Flur, Behandlungsraum, Labor, Büro, Archiv, Abstellraum, Heizungsraum, Öltankraum, Kellerraum
oOG: Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
oOG: Flur, Büro, Personalraum, Teeküche
•2 Garagen
•4 Stellplätze
•Neue Ölheizung mit Warmwasserbereitung von 2023
•Isolierverglaste Fenster mit Rollläden im EG, einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden im OG
•Außenfassade zum Teil verklinkert, zum Teil verschiefert
•Das Objekt ist voll vermietet
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt