Laden zur Miete

1000 €1.000 €Nettomiete zzgl. NK

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3Zimmer

91,4 m²Verkaufsfläche

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Planungsbezirk 102, Straubing (94315)

Kurzübersicht:
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Laden-/ Bürofläche mit insgesamt 3 Zimmern. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Schaufenster, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Die Räumlichkeiten der Bürofläche bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei separaten Bürozimmern, einer Teeküche und einem WC. Die Zimmer sind alle mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die Einrichtung von Arbeitsplätzen. Durch die flexible Raumaufteilung können die Räumlichkeiten individuell genutzt und gestaltet werden.

Raumaufteilung:
- Empfang/ Büro 1
- Büro 2
- Flur
- Gäste WC
- Teeküche
- Büro 3
- EDV-Raum/ Abstellraum

Die Einheit befindet sich in einer Seitenstraße vom Straubinger Stadtplatz. Dieser ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote. Die Umgebung der Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten, wie z., der gebührenfreie Großparkplatz "Am Hagen", der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen sind fußläufig bequem erreichbar.

Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und traditionelle Feste berühmt ist. Die Stadt bietet neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auch eine gute Anbindung an andere Städte in der Umgebung. Straubing verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft sowie medizinische Einrichtungen und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.

Sonstiges Hinweis:
- Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss ab.
- Alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Bemerkung:
Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit dem Vormieter intern abgelöst werden.
Hierzu zählt auch die Teeküche mit Kühlschrank, 2x Kochplatten und separater Spülmaschine.

Parkplatz:
Zu der Gewerbeeinheit ist kein Stellplatz vorhanden.
Der Großparkplatz "Am Hagen" ist fußläufig wenige Minuten entfernt.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.