Haus zum Kauf 699.000 € 13 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 1.020 m²<br/>Grundstück Mühlheim Mühlheim 63165

Monat
13Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.020 m²Grundstück

Florian Lebherz

Lebherz Immobilien

Attraktives Investmentobjekt: Arztpraxis, Büroetage und Wohneinheit Hohe Rendite und stabile Erträge

Diese attraktive Kapitalanlage vereint eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen in einer bevorzugten Lage von Mühlheim-Dietesheim. Das voll und langfristig vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei gut strukturierten Einheiten: einer Arztpraxis im Erdgeschoss, einer großzügigen Büroetage im 1. Obergeschoss und einer gepflegten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

1.Einheit:
-Erdgeschoss, Arztpraxis mit ca. 108m² Gewerbefläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

2.Einheit:
-1. Obergeschoss, Bürofläche mit ca. 105m² Gewerbefläche, vier Einheiten
-Mieteinnahmen 1.050,00€ netto/kalt
-Vermietet an vier verschiedene Mieter
-Drei Parkplätze und ein Kellerabteil

3.Einheit:
-Dachgeschoss, Wohneinheit mit Dachterrasse mit ca. 86m² Wohnfläche, eine Einheit
-Mieteinnahmen 1.000€ netto/kalt
-Zwei Parkplätze, begehbarer Dachboden und ein Kellerabteil

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 37.200,00€.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, sodass kein akuter Renovierungs- / Sanierungsbedarf besteht. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage, die sowohl von Mietern der Gewerbeeinheiten als auch von der Wohneinheit geschätzt wird.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine etablierte und gut vermietete Liegenschaft. Die attraktive Kombination aus Arztpraxis, Büroetage und Wohneinheit sorgt für eine solide Diversifizierung und bietet langfristig stabile Erträge. Ideal für Anleger, die Wert auf ein sicheres Investment mit nachhaltiger Vermietung und hoher Nachfrage legen.

Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mühlheim, Mühlheim (63165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühlheim am Main - Kleinstadtcharme mitten im Rhein-Main-Gebiet

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit herausragender Lage unmittelbar am Main zwischen Offenbach und Hanau. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. In Mühlheim leben knapp über 28.000 Einwohner zentral und nah an allen größeren Städten der Umgebung. Mit den unmittelbar angrenzenden Städten Offenbach und Hanau hat man von Freizeit- wie Einkaufsmöglichkeiten nahezu alles, was das Herz begehrt. Auch Frankfurt und sein Flughafen sind von Mühlheim aus mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Die Stadt profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn kann man ohne Umsteigen an den Flughafen gelangen. Aber nicht nur diese herausragende Lage zeichnet die Mühlenstadt aus. Auf dem Stadtgebiet standen früher bis zu zehn Mühlen, davon zeugt auch noch der heutige Name. Die historischen Ortskerne der Stadtteile zeichnen sich durch typischen Fachwerkcharme und kleine Gässchen aus, die erkundet werden wollen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, die kurze Wege möglich machen, gibt es auch trotz dieser zentralen Lage reichlich grün in der Umgebung. Hervorzuheben sind dabei die alten Dietesheimer Steinbrüche, die heute eine "Seenplatte" unter Naturschutz bilden. Auch der Wald auf der Mühlheimer Gemarkung bietet Gelegenheit, sich an der frischen Luft zu bewegen. In Mühlheim gibt es neben fünf Grundschulen ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule und eine integrierte Gesamtschule. Außerdem verfügt Mühlheim über ein außerordentliches Vereinsleben, das den Kalender mit zahlreichen Aktivitäten und Events spickt. Lernen Sie die Mühlenstadt und ihre Vorzüge kennen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

8.127,91 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.127,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.971 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.536 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da alle Einheiten nach WEG geteilt, sind können die Einheiten auch einzeln erworben werden.

WEITERES ANGEBOT:
Eine weitere Büroeinheit im Hinterhaus (1.OG) steht zusätzlich noch zum Verkauf und kann bei dem Kauf des gesamten Vorderhauses mit erworben werden (Kaufpreis für alle vier Einheiten: 925.000€).
Scout ID: 155241074 Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 2.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lebherz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 1, 63500 Seligenstadt

Florian LebherzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz3w5p

Referenznummer: 315