Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

Finanzierung ab 6248 €/Monat

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1.060 m²Grundstück

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Innenstadt, Bautzen (02625)

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Ihre zukünftige Kapitalanlage besticht Sie durch seine zentrale Lage, eingebettet in eine attraktive Nachbarschaft mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur. Für das Vorderhaus besteht Denkmalschutz: Baugeschichtlich von Bedeutung, Mittelbetonung durch Balkon im zweiten Obergeschoss, Putzreliefierung und Klinkerbau ab zweitem Obergeschoss, erstes Obergeschoss Putz, Dachausbau.

Die technische Ausstattung Ihrer zukünftigen Kapitalanlage ist auf modernem Stand.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während im Vorderhaus in 3 Wohnungen mit einer moderner Gas-Etagenheizungen individuelle Regelungen ermöglichen.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Fernwärmeversorgung liegt bereits vor dem Gebäude.
Das Flachdach des Hinterhauses eignet sich zukünftig aufgrund seiner Beschaffenheit für das Aufstellen eine PV-Anlage oder Solaranlage. Diese Dachfläche können Sie als zukünftiger Eigentümer prüfen ob da ein Nutzen für Sie liegt.

Drei der vier Gewerbeeinheiten, das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet. Ihre zukünftige Kapitalanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Der Winterdienst sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sind ausgelagert.

Sanierungen:
Die Wohnungen 1. OG, 2. OG wurden 2016 und 2017 kernsaniert.
Die Wohnung 3. OG wurde 2004, 2010 und 2018 saniert.
Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Die Wohnung 4. OG wurde erst 2015 durch Zusammenlegung zweier kleiner Einheiten neu geschaffen.
Die Wohnung 1. OG hat eine 16qm große Südterrasse
Die Wohnungen 2. und 3. OG haben je einen Südbalkon
Das Dach inkl. Schornsteinen und Gauben wurden 2012 saniert.
Die Fassade wurde 2008 denkmalgerecht saniert.
Der Innenhof wurde 2022/2023 erneuert und der historische Pflasterbelag restauriert.



Merkmale im Überblick:
Grundstücksgröße: 1060 qm, L-Form, Tiefe ca. 60m, Straßenfront: 12,8m
Nachbarbebauung: Das Grundstück grenzt an sechs Grundstücke mit Reihenmittelhäusern, Villa und Stadtpark an.
Baujahr: 1897, Anbauten ca. 1910
Mietfläche Wohnungen: 605,5 qm (5 Einheiten)
Mietfläche Gewerbe: 542,5 qm (5 Einheiten)
Gesamtmietfläche: 1148 qm
Bruttogeschoßfläche: 1139,4 qm (Vorderhaus) 713,10qm (Hinterhaus) 1852,5 qm (Gesamt)
Gesamtbetriebskosten: 21.500.- EUR p.a. (umlegbar)
Nebengebäude: 3 Abstellräume (1 vermietet), 1 Werkstatt (vermietet) (teilweise unterkellert)
Garagen: 3 (2 vermietet)
Parkplätze: 6 (vermietet)
Sonstiges:
Gas-Zentralheizung alle Gewerbeeinheiten + 2 Wohnungen, 2 Wohnungen
Gas-Etagenheizung, 1 Wohnung Strom
Fernwärme liegt in der Straße - ohne Hausanschluss
Glasfaserkabelanschluss für Telefon und Internet

Sonstiges Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.

Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.

Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14%, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,57 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,57 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Dieses Liebhaber - Haus wird sehr gefragt sein.

Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390 Stichworte 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00