Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €1.003 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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347,8 m²Fläche

684 m²Grundstück

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Hohenlockstedt (25551)

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Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aus dem Baujahr ca. 1906 auf einem ca. 684 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenlockstedt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 347,8 m² verteilt auf 273,9 m² Wohnfläche und 73,9 m² Gewerbefläche. Es handelt sich hierbei um ein Verhältnis von ca. 78,75% Wohnfläche zu 21,25% Gewerbefläche sowie eine Werbetafel im Außenbereich des Hauses

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 Erdgeschoss mit ca. 80,18 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 33,20 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 Obergeschoss mit ca. 54,48 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 Dachgeschoss mit ca.106,04 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit mit ca. 73,90 m² Gewerbefläche (genutzt als Friseursalon)
- Vermietete Werbetafel im Außenbereich

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei rund 26.050,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung, da die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten bei rund 6,34 €/m² liegt.
Es liegen Indexmietverträge vor, welche erhöht werden können, somit können Sie eine neue Nettokaltmiete von 27.942,00 € erzielen.
Der Faktor bei diesem Wohn- und Geschäftshaus liegt bei 13,40 mit einer Rendite von 7,46 %.
Nach Mieterhöhung haben Sie einen Faktor 12,49 mit einer Rendite von 8,01%.
Der Kaufpreis pro m² Wohn- und Gewerbefläche liegt bei 1.003,45 €.
Der Pachtvertrag für die Werbetafel hat eine Laufzeit von 3 Jahren und kann dann jährlich gekündigt werden. Nach Neuvermietung sind hier 600-1.200€ p.a. möglich, statt den aktuellen 250€ p.a.

Das Objekt ist teilunterkellert, hier finden Mieter Abstellfläche sowie einen separaten Heizungsraum.
Das Objekt versorgt jede Wohneinheit über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2016.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Stromzähler abgerechnet.
Jede Wohneinheit hat eigene Wasseruhren für die Abrechnungen.

Der Eigentümer hat das Objekt stets gepflegte, so wurde 2019 das Dach erneuert sowie eine Renovierung des Treppenhauses durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde ein Badezimmer in einer der Wohnungen im Dachgeschoss erneuert.

In dem Anbau an das Wohn- und Geschäftshaus gibt es eine weitere Wohneinheit, welche aktuell nicht vermietet ist, da eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus gestellt wurde, welche positiv ausgefallen ist. Demnach können Sie den Altbestand abreißen und ein Doppelhaus an das Bestandshaus anbauen.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 273,90 m², Gesamtfläche: 347,80 m², vermietbare Fläche: 347,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1