Haus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €5.920 €/m²

Finanzierung ab 4923 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und hat im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen und Renovierungen durchlaufen, um den modernen Standards für Kindertagesstätten gerecht zu werden. Trotz seiner historischen Wurzeln präsentiert sich das Gebäude dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem zeitgemäßen und funktionalen Zustand.
Das Kita-Gebäude verfügt über großzügige Innenräume, die speziell für die Betreuung und Bildung von Kindern im Vorschulalter gestaltet sind. Helle und freundliche Klassenzimmer bieten den perfekten Rahmen für kreative Aktivitäten, Lernspiele und soziale Interaktion. Zusätzlich gibt es Räume für Ruhe und Entspannung sowie für Mahlzeiten und gemeinsame Aktivitäten.
Die Außenanlagen des Gebäudes wurden sorgfältig gestaltet, um den Bedürfnissen von Kindern gerecht zu werden. Ein sicherer Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten lädt zum Toben und Entdecken ein, während Grünflächen Raum für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse bieten.
Derzeit wird das gesamte Gebäude als Kindertagesstätte genutzt, in der bis zu 60 Kinder betreut werden. Ein engagiertes Team von Erziehern und Betreuern sorgt für eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Umgebung, in der Kinder spielerisch lernen und sich weiterentwickeln können. Das pädagogische Konzept der Kita basiert auf der Förderung von Kreativität, sozialer Kompetenz und individueller Entfaltung.
Das Kita-Gebäude in Hamburg-Poppenbüttel ist nicht nur ein architektonisches Juwel mit einer reichen Geschichte, sondern auch ein wichtiger Ort für die Betreuung und Bildung von Kindern in der Gemeinde. Durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen wurde es zu einem modernen und funktionalen Zentrum für frühkindliche Bildung und Betreuung, das den Bedürfnissen von Familien in der Region gerecht wird.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Das Kita-Gebäude befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Hamburg-Poppenbüttel. Umgeben von gepflegten Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen, bietet die Umgebung eine ideale Kulisse für die Betreuung von Kindern. Die Nähe zu Schulen, Parks und anderen Einrichtungen macht es zu einem begehrten Standort für Familien in der Region.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg, zu beiden Seiten der Oberalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel, sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 23.280 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn, sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil. Der Alsterwanderweg, die Poppenbütteler Schleuse und der Hohenbuchenpark laden zum spazieren gehen oder Fahrradfahren ein. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche weiterführenden Schulen.
Bevölkerungsdichte 2.874 Einwohner je km² Arbeitslosenquote 12 % | Kaufkraftindex 126,4 | Mieterquote 72,7%

Sonstiges Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert