Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 41,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eglharting Kirchseeon 85614

Monat
2Zimmer
41,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Philipp Haug

ImmoSpace GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Moderne 2 ZKB-Wohnung mit Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung gelangen Sie direkt vom Treppenhaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Dieser offen gestaltete Raum ist das Zentrum der Wohnung und bietet durch seine weite Fläche viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer eignet sich ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur, eine Schrankwand sowie einen großen Esstisch.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche. Diese ist mit allen nötigen Elektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet und ermöglicht Ihnen so ein komfortables Kocherlebnis.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls in das ruhige Schlafzimmer, das sich durch einen gut geschnittenen Grundriss auszeichnet. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort stilvoll und praktisch gestalten können.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional eingerichtet und bietet einen Waschtisch, eine Toilette und eine Dusche. Die Gestaltung in hellen Tönen verleiht dem Raum eine frische und saubere Atmosphäre, in der Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für selten benötigte Gegenstände und saisonale Artikel bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eglharting, Kirchseeon (85614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Der Xaver-Hamberger-Weg in Kirchseeon-OT Eglharting liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der Nähe, was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Kirchseeon & Eglharting sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof, von dem aus regelmäßig S-Bahnen (Linie S4) Richtung München und Ebersberg verkehren, ist nicht weit entfernt. Die Fahrt nach München dauert etwa 30 Minuten, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße B304 eine schnelle Verbindung nach München und Ebersberg. Zudem ist die A99, der Münchner Autobahnring, in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A8 sowie weitere wichtige Autobahnen.

Die Gemeinde ist gut auf Familien eingestellt, mit mehreren Kindergärten und Schulen im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, entweder direkt in Kirchseeon oder in benachbarten Orten wie Ebersberg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.

Die Gemeinde ist gut auf Familien eingestellt, mit mehreren Kindergärten und Schulen im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, entweder direkt in Kirchseeon oder in benachbarten Orten wie Ebersberg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

6.220,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.220,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.460 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSpace GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Georg-Straße 53, 86450 Altenmünster

Partnerschaft

Philipp HaugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu9q5x

Referenznummer: 132404750#VKB3n