Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

8950000 €8.950.000 €1.458,13 €/m²

Finanzierung ab 37277 €/Monat

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6.138 m²Fläche

3.292 m²Grundstück

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Südvorstadt, Leipzig (04275)

Das Gebäudeensemble selbst befindet sich in Leipzig Südstadt. Es besteht aus einem kleineren Anteil sehr attraktiver gründerzeitlicher Gebäude und dem größeren, erst Mitte der 90ger Jahre errichtetem attraktiver Neubauanteil mit Tiefgarage. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 2.982 m² Wohnfläche mit 43 Wohnungen und ca. 3.156 m² Gewerbefläche mit 24 Mieteinheiten . Hinzu kommen 56 Tiefgaragen-Stellplätze und weitere 12 Außenstellplätze

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell ca. 504.515,00 € Nettokaltmiete p.a. Das entspricht einer Rendite von ca. 5,64 %

Einige wenige Flächen sind leer. Insgesamt gibt es einigen Optimierungsbedarf, aus welchem sich aber auch große Chancen ergeben. Nach Re-Strukturierung der Liegenschaft halten wir Gesamtmieteinnahmen i.H. v. 695.000 € für realistisch.

Makrolage: Leipzig ist mit mehr als 600.000 Einwohnern die größte Stadt des Freistaat Sachsen. Die kreisfreie Stadt bildet ein bedeutendes Oberzentrum und erfreut sich immer größerer Beliebtheit im bundesweiten Städtevergleich. Innerhalb von fünf Jahren verzeichnete Leipzig ein Bevölkerungswachstum von rund 12,0 %, Bevölkerungsschätzungen gehen von einem weiteren Wachstum auf 665.000 Einwohner im Jahr 2040 aus. Die Hauptgründe für den anhaltenden Boom der Stadt sind insbesondere die lebendige Kreativszene, das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sowie die vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten. Durch die sich verjüngende Einwohnerschaft werden auch die Geburtenzahlen deutlich steigen. Experten zählen die Stadt bereits zu den Top 8 Standorten in Deutschland. Des Weiteren verfügt Leipzig über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die drei Bundesautobahnen A9, A14 und A38, als auch mittels der neu ausgebauten ICE-Anbindung. Daher eröffneten bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie DHL, Porsche und BMW Firmenstandorte in der sächsischen Metropole. Mit mehr als 40.000 Studenten und dem neuen Messegelände gilt Leipzig außerdem als bedeutender Universitäts- und Messestandort, der gleichzeitig einen hervorragenden Investitionsstandort für viele in- und ausländische Unternehmen darstellt.

Mikrolage: Diese herausragende Immobilie befindet sich in Leipzig Südstadt. Die Südstadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, sein facettenreiches kulturelles Leben, die attraktive Bebauung und die Nähe zu dem Leipziger Auenwald nebst Seen in Markkleeberg. Die Nachfrage nach Wohnungen und Geschäftsräumen ist aufgrund der vorgenannten Punkte ungebrochen hoch und steigt überdurchschnittlich weiter, zumal fast sämtliche Gebäude in diesem Stadtteil saniert wurden und kein Wohn- und Gewerberaum im ausreichenden Maße hinzukommt.

Stichworte Wohnfläche: 2.982,00 m², Gesamtfläche: 6.138,00 m², vermietbare Fläche: 6.138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 43, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 24