Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €5.273,58 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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106 m²Fläche

146 m²Grundstück

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Mayen, Mayen (56727)

Die Marktstraße ist die "gute Stube" von Mayen. Die Fußgängerzone verbindet den Marktplatz mit seiner bekannten Genovevaburg mit dem Habsburgring. Sie ist
die Haupt-Lauflage von Mayen. Hier betreiben traditionelle Einzelhändler ihre Fachgeschäfte (z.B. Apotheke, Feinkost oder Buchhandlung), ebenso wie
bekannte Einzelhandels-Ketten. Hier finden sich gastronomische Betriebe ebenso wie historische Sehenswürdigkeiten. Anders als andere Fußgängerzonen, weist die Marktstraße in Mayen einen Vollbesatz auf und punktet auch heute noch mit
Neueröffnungen (zuletzt z.B. Apollo-Optik oder ProOptik).

An diesem "Place to be" lassen sich für jeden Einzelhändler oder Dienstleister gute Geschäfte realisieren und wenn das nicht eintritt, so liegt es sicher nicht in der Lage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt mit Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen.

Details im Überblick:

- 1A Lauflage in der Fußgängerzone
- Umgebung besetzt mit wertigen Fachgeschäften u.a. Hörgeräte, Schreibwaren, Blumen, Mode und einem beliebten Traditionsgasthaus
- Rückwärtig anfahrbar
- Lieferverkehr vor dem Haus frei bis 11 Uhr
- Kreisstadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Umfassende Infrastruktur
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren fußläufig zu erreichen
- Einrichtungen in der Stadt Mayen: Krankenhaus, alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium

Entfernungen:

- Unmittelbarer Autobahnanschluss A48 und A61
- Koblenz: 30 Minuten
- Bonn: 50 Minuten
- Trier: 60 Minuten
- Frankfurt: 80 Minuten

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details 1A FGZ-Lauflage von Mayen
Besatz in Nachbarschaft: Florist, Feinkostladen,
Traditionsgasthaus, Mode etc.
Hohe Publikumsfrequenz
EG: Ladenfläche
1. OG: Ladenfläche
2. OG: Wohnung (1999 saniert) und separates Büro
DG: Abstellmöglichkeiten
Ölheizung aus ca. 2004
Dach - Eindeckung: Naturschiefer, vorderer Giebel wurde
ca. 2019 erneuert

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 234,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: G, CO2 Ausstoß: 59,5 kg/m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden