Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

575000 €575.000 €2.337 €/m²

Finanzierung ab 2309 €/Monat

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11Zimmer

246 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Am Sommerrain 53, Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

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Dieses Ein- und Zweifamilienhaus besticht durch moderne und helle Räume mit tollem Blick in den parkähnlichen Garten und großzügige Wohn- Nutz- und Terrassenflächen. Genügend Platz für das Arbeiten von Zuhause wird durch einen Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s unterstützt.

Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert, wie zum Beispiel der Ausbau einer Einliegerwohnung, Dachsanierung, Fassade inkl. Wärmedämmung, Solar-Heizung, Fenster und elektrische Raffstore. Eine genaue Aufstellung der getätigten Investitionen seit 2006 ist vorhanden. 2022 ist ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben worden, das einen deutlich höheren Wert ausweist. Der Verkaufspreis wurde an die aktuelle Marktsituation angepasst und deutlich reduziert. Das Objekt ist sofort beziehbar.

Der Kachelofen mit Sichtfenster sorgt im Ess- und Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schwedenofen, die vermietet werden könnte oder die Möglichkeit schafft, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Weitere Angaben
2 Garagen mit elektrischem Torantrieb, zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze
Außenlager für Gartengeräte und Fahrräder
Überwiegend Echtholz Eiche Parkett in den Wohnräumen. Küchen, Bäder und Diele gefliest
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 835 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holzofen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert