Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

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570 m²Grundstück

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Brannenburg (83098)

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt, inklusive einer großen Wohnung im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage.

Das Angebot beinhaltet die Gewerbe- und Büroflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, sowie 1 Wohneinheit im 1.Obergeschoss.

Die Gewerbe-Lagerflächen, sowie ein Lastenaufzug, befinden sich im Untergeschoss.

Weitere Gewerbe- und Büroflächen, sowie zwei Garagen mit Anlieferung, befahrbar mit Transportern, befinden sich im Erdgeschoss.

Zwei KFZ-Stellplätze stehen Ihnen im Freien noch zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an solvente Mieter vermietet.

Die aktuelle Miete für die Gewerbeeinheit beträgt jährlich € 22.800, - netto zzgl. Nebenkosten pro Jahr.

Die Miete für die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt jährlich € 15.480, - netto zzgl. Nebenkosten.

Gesamtmieteinnahmen jährlich: € 38.280, - netto.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante Zusatz-Option:

Die Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Es handelt sich hier um eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² Wohnfläche,
2 Balkone, 2 Außenstellplätze. Auch diese Wohnung hat bereits sehr solvente und zuverlässige Mieter! Mieteinnahmen jährlich: € 12.000, - netto, zuzüglich Nebenkosten.
Kaufpreis: € 375.000 plus 2 Stellplätze zu je € 7.000, - Gesamtkaufpreis € 389.000, -

Ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer!
Der Kaufpreis ist verhandelbar!
Aufteilung: Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, ca. 157 m² Gesamtnutzfläche:

ca. 40 m² Bürofläche - kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden!
ca. 30 m² Lagerfläche- kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden!
ca. 15 m² Aufenthalt u. Sanitär
ca. 86 m² Garagen und Anlieferung
2 Garagen mit großen Rolltoren,
befahrbar mit Transporter)
2 KFZ-Außenstellplätze

Kellergeschoss:

•ca. 124 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 107 m² Lagerfläche
•Lastenaufzug in das EG
•Vorraum, Heizungsraum, Flur, Anschlussraum

1. Obergeschoss:

•ca. 132 m² Nutzfläche
•ca. 126 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2 Balkone

wichtige Hinweise Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit ihrer Telefonnummer und wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne bei Interesse nach einer Besichtigung.

Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere die Flächen- und Nutzungsangaben. Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.