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Doppelhaushälfte zum Kauf
590000 €4.646 €/m²
6Zimmer
127 m²Wohnfläche
1.098 m²Grundstück

Kraft Immobilien GmbH
Kraft Immobilien GmbH
Helmut Schlotawa
Kraft Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgarten in St. Augustin-Buisdorf

Gebäude:
Die in ruhiger Lage um 1954 errichtete Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Sie könnte von den neuen Eigentümer teils oder auch in Gänze bewohnt werden, alternativ ist jedoch auch eine Vermietung der beiden separaten Wohnungen denkbar.
Über eine gepflasterte breite Zufahrt gelangt man in den großzügigen, mit Bäumen, Büschen und Rasen, pflegeleicht angelegten Garten, der mit einem verzinkten Zaun eingefriedet ist. Rechts davon steht eine Garage mit nebenliegenden Schuppen für Gartengeräte. Für die Nutzung des Schuppens bieten sich vielfältige Möglichkeiten an: z. B. Büro, Gästehaus, Kinderspielhaus , Atelier.
Das Haus betritt man über einen seitlichen Eingang, linkerhand liegt ein von der Erdgeschosswohnung separierter Raum, der als Waschküche o.ä. genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele. Linkerhand liegen das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche und die Küche mit Einbauten. Am Ende des Flurs ist das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Rechterhand liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Über eine gediegene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Neben der Wohnungseingangstür ist ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Die Wohnung selbst teilt sich auf in ein tagesbelichtetes Wannenbad, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Das vorhandene Dachgeschoss, zur Zeit als Speicher genutzt, könnte ausgebaut werden, ferner wäre ein rückwärtiger Anbau an das Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m² denkbar.
Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2019 sowie diverse Kellerräume.
Die vom abgeteilten Raum im Erdgeschoss (derzeit als Waschküche genutzt) begehbare große Terrasse wird mit einer elektrischen Markise beschattet. Beide Stockwerke sind mit massiven Holzdielenböden belegt, teilweise wurde darüber Teppichboden verlegt.

Ausstattung:
- großer Garten, Garage und Schuppen. Drei weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich
- zwei Badezimmer (eine Modernisierung wird empfohlen)
- charmanter Holzdielenboden
- Gas-Zentralheizung als Brennwertherme aus 2019
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- diverse Kellerräume
- alle Hauswände von außen gedämmt, eine Wand von innen gedämmt
- Brunnen im Garten (Garten mit Stromzuleitung)

Grundstück:
ca. 1.098 m²

Wohnfläche:
ca. 127 m²

Energiebedarfsausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 09.04.2034, 178,17 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1954, F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • Kabelanschluss

Lage

Buisdorf, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Der Stadtbezirk von St. Augustin liegt verkehrsgünstig südlich der Kreisstadt Siegburg. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen findet man in den umliegenden Städten St. Augustin und Siegburg, sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken sind in beiden letztgenannten Städten und im Ort selbst vielfältig. Auch jedwede Sportaktivitäten werden angeboten. Die nahgelegene Sieg lädt zu Spaziergängen und langen Fahrradtouren ein. Mit Bus und Bahn sind alle umliegenden Gemeinden rasch erreicht, ebenso die Autobahn nach Bonn, Köln oder Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
590000 €
4.645,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.645,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.969 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kraft Immobilien GmbH
Kraft Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gartenstr. 22, 53229 Bonn
Helmut Schlotawa
Helmut SchlotawaDein Kontakt
Online-ID: 2g6zg55
Referenznummer: 17329
Kraft Immobilien GmbH
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Helmut Schlotawa
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Bewertung: 5 von 5 Sternen