Haus zum Kauf · provisionsfrei

649500 €649.500 €1.137 €/m²

Finanzierung ab 2645 €/Monat

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20Zimmer

571 m²Wohnfläche

274 m²Grundstück

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Rauxel - Nord, Castrop-Rauxel (44579)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 1905 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die Vollvermietung eine stabile Anlagemöglichkeit. Es besteht aus sieben Wohnungen und einer gut integrierten Gewerbeeinheit.

Eine effiziente Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik versorgt das Haus. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über funkgesteuerte Messgeräte der Firma ISTA, die eine genaue Abrechnung ermöglichen.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den Wert und die Attraktivität des Objektes zu erhalten. Bereits 1993 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit einer 20 cm starken Dämmung neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

1996 wurden alle Bäder einschließlich der Leitungen und Fallrohre erneuert. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 1998 wurde die Elektroinstallation in den Wohnungen komplett erneuert, um den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort gerecht zu werden.

Die Gewerbeeinheit wurde 2003 grundlegend saniert, unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, um die Attraktivität für Gewerbemieter zu erhalten. Weitere Renovierungen folgten, unter anderem die der Dachgeschosswohnung im Jahr 2009 und die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2013, um auch in den Gemeinschaftsräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert, gefolgt von der Erneuerung aller Haus- und Wohnungstüren im Jahr 2017, die zur Verbesserung der Sicherheit und des Erscheinungsbildes des Hauses beigetragen haben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde 2018 umfassend saniert. Die letzten Maßnahmen umfassen die Sanierung der Dachgeschosswohnung links im Jahr 2021 und die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss links im Jahr 2022.

Die Immobilie überzeugt durch eine zuverlässige Vermietungssituation und ist aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltung eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Es befindet sich in einer nachgefragten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammengefasst bietet dieses historische Gebäude mit moderner Infrastruktur eine solide Basis für Mieterzufriedenheit und langfristige Renditen. Interessenten sind herzlich eingeladen, unser vollständiges Exposé mit Mieterliste und detailliertem Sanierungsstand anzufordern.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen