Reihenmittelhaus zum Kauf

519000 €519.000 €4.717 €/m²

Finanzierung ab 2177 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

461 m²Grundstück

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Tangstedt, Tangstedt (22889)

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Ein absoluter Traum von einem Zuhause. Nicht einfach ein Mittelreihenhaus, sondern deutlich mehr. Mehr Möglichkeiten und noch mehr zum Wohlfühlen.

Dieses massiv errichtete "Mittelreihenhaus" wurde 1999 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Durch die versetzte Bauweise erhalten Sie allerdings deutlich mehr Privatsphäre und zudem ein Zuhause, in welches Sie ohne Sanierungen einziehen können. Diese Sanierungen sind sehr umfangreich, bitte schauen Sie sich diese in den Highlights weiter unten an.

Beginnend mit dem perfekt geplanten Eingangsbereich mit Terrasse und Sitzmöglichkeit starten wir in diese besondere Immobilie. Die geräumige Diele beherbergt neben den Zutrittsmöglichkeiten der weiteren Räume auch eine Garderobe und Abstellfläche. Zur linken finden Sie das moderne und zeitlose Gäste-WC mit Fenster. Dort, wo sich die Garderobe befindet, könnte auch eine weitere Dusche eingebaut werden. Gegenüberliegend erreichen Sie die ebenfalls moderne und neuwertige Küche mit allen Annehmlichkeiten, welche man sich wünschen kann. Durch den Tresen ist auch ein gemütliches Miteinander garantiert.
Als Highlight dieser Etage erstreckt sich das absolut stimmige und helle Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Hier finden die Familie und Freunde zusammen und im Winter spendet der Kamin eine angenehme Wärme. Durch den drehbaren Kamin erreicht die Wärme immer die richtige Position. Einen Austritt zum Garten finden Sie ebenfalls, aber hierzu später mehr.

Im Obergeschoss warten drei helle und gut geschnittene Räume auf Sie. Diese bieten Ihnen neben viel Licht auch das Gegenteil, nämlich Rolläden an den sanierten Fenstern.
Hier lässt sich neben Schlafzimmern auch das HomeOffice oder ein Gästebereich realisieren.
Als Highlight eben dieser Wohnebene lädt das ebenfalls sanierte Duschbad zum Staunen ein. So kann der Tag richtig starten.
Bauseits wurde bereits mit dem Treppenaufstieg in die Ausbaureserve vom Flur geplant, gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten. Die Ausbaufläche ist bereits voll ausgedämmt und mit Strom- und Heizunganschlüssen versehen. Hier wurde ebenfalls ein Dachfenster bereits gesetzt.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehr als nur Abstellfläche. Neben eben dieser offeriert der Wellnessbereich eine Sauna mit entsprechender Dusche und die Möglichkeit, Sportgeräte zu stellen. Natürlich darf ein HWR und HTR nicht fehlen.
Zum Thema Highlights sind auch die Außenanlagen zu erwähnen. Die von einem Gartenarchitekten entworfene Oase ist absolut stimmig und traumhaft angelegt. Neben der üblichen Terrasse lässt sich im Lounge-Bereich der Feierabend genießen und die Atmosphäre genießen. Neben einer Bewässerungsautomatik zeigen wir Ihnen gerne noch einige Highlights mehr, Sie werden überrascht sein.
Selbstverständlich darf bei einer solchen Immobilie auch ein Carportstellplatz und ein gemeinsamer Schuppenplatz nicht fehlen. Ein weiteres Auto kann ebenfalls noch gestellt werden.

In dieser Immobilie ist wirklich alles aufeinander abgestimmt und Sie werden begeistert sein. Lassen Sie sich überzeugen!

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63,90 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: IPTV, Rolladen, Nutzfläche: 80,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung