Wohnung zum Kauf

148000 €148.000 €2.176 €/m²

Finanzierung ab 619 €/Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

8.Geschoss

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Sindorf, Kerpen (50170)

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Diese umfänglich modernisierte und helle Eigentumswohnung mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus wurde durch die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail zu einer kleinen Wohnoase mitten in Sindorf umgebaut und besticht zudem mit einem besonderen Fernblick weit über die Dächer von Sindorf hinweg.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, welches über die Aufzugsanlage bequem erreicht werden kann.

Über die zentrale und geräumige Diele erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit großer Fensteranlage, ein Schlafzimmer, Küche mit passgenauer moderner Einbauküche, Bad und einem kleinen Abstellraum. Angrenzend an den Wohnbereich treten Sie auf die Loggia, welche einen schönen Blick über Sindorf bietet.

Die Wohnung wurde seit 2017 durch umfangreiche Modernisierungen aufgewertet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Laminat erneuert, alle Innentüren mit neuen weißen Türen versehen und die Zargen wurden weiß gestrichen.

Ein optisches Highlight und damit weiterer Wohlfühlfaktor ist das kernsanierte Bad mit großformatigen modernen und hellen Fliesen. Neben einem Waschtisch mit hängendem Unterschrank, einem praktischen und komfortablen Hänge-WC bietet das Bad einen bequemen Zugang in die großzügige Dusche mit einer offenen Glastrennwand für einfache Sauberkeit. Neben den hochwertigen Armaturen verfügt das Bad im Duschbereich über eine Raindance-Kopfbrause mit Thermostatfunktion sowie einer üblichen Handbrause.

Praktisch ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung, welcher insbesondere Platz für die Waschmaschine und kleine Alltagshelfer bietet.

Das Gesamtobjekt ist in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Die Verwaltung und Miteigentümer legen großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung.

Die Nebenkosten liegen bei ca. 311,- € mtl. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage (ca. 55,- €) enthalten. Hinzu kommt die Grundsteuer in Höhe von ca. 29,- € mtl.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Provisionshinweis 2,98% inklusive MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.869,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 12 Etagen, modernisiert: 2023