Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 7 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 456 m²<br/>Grundstück Thumsenreuth Krummennaab 92703

Monat
7Zimmer
169 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Herr Paul Lehmann

City Immobilien GmbH

Sehr gepflegtes Haus mit kleinem Garten und schönem Innenhof - ideal geeignet für eine Familie

Das Haus mit direktem Blick zum Schloss Thumsenreuth stammt ursprünglich aus einem Baujahr um 1900. Es wurde im Jahr 1970 aufgestockt und seitdem ständig modernisiert. Im Jahr 2000 etwa wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach und die Fenster erneuert. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und wartet auf neue Bewohner - vielleicht eine Familie mit Kindern. Groß genug ist es. Es verfügt über 169 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. In jeder Etage gibt es ein Badezimmer zu den weiteren sieben Zimmern. Im Erdgeschoss steht ein Kachelofen, der beim Befeuern für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert.
Im liebevoll gepflasterten Innenhof gibt es Platz zum Spielen und einen Backofen. Darin können Leckereien wie Brote und Pizzen gebacken werden. Blühpflanzen und Sträucher finden sich im kleinen Garten an der Giebelseite des Hauses.
Das große Nebengebäude mit Satteldach, das den Innenhof an der anderen Seite begrenzt, bietet neben zwei Garagen und einem Carport zudem ausreichend Platz für Werkstatt und Hobby. Hier kann man alles unterbringen, was sonst im Keller lagern würde. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert.
Zum Gesamtobjekt gehört noch ein weiteres Nebengebäude aus Holz, das unterkellert ist. Es befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, direkt unterhalb des Schlosses.

Wenn Sie dieses herrliche Haus interessiert, dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 09.2024
3 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Kein Keller

Lage

Thumsenreuth, Krummennaab (92703)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie bietet eine faszinierende Mischung aus gut entwickelter Infrastruktur und harmonischem Wohnumfeld. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A93 ist die Immobilie hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Vielreisenden eine bequeme und zügige Fortbewegung ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in gut einer Stunde erreichbar, was Fernreisen und Geschäftsreisen ungemein erleichtert.

Für Familien und Einzelpersonen, die auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Wert legen, ist die Lage ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle, Thumsenreuth Ort, ist nur 57 Meter entfernt, was verschiedene Ziele in der Region leicht und unkompliziert erreichbar macht.

Für die Freizeitgestaltung und das soziale Leben stehen eine Reihe von ansprechenden Punkten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Spielplatz in nur 214 Metern Entfernung bietet einen wunderbaren Ort für Kinder zum Spielen und Entdecken. Ein geselliger Abend im Treibholz, einer Bar nur 397 Meter entfernt, kann für gemütliche Stunden mit Freunden und Bekannten sorgen. Auch Besucher lassen sich bequem unterbringen, da die Pension Mittelmühle lediglich 433 Meter entfernt ist und somit nahe Unterkünfte für Gäste bereithält.

Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer geringen Bevölkerungsdichte und großzügigen Wohnflächen pro Kopf, garantiert ein angenehmes und exklusives Wohngefühl. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitiert man hier von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Auch die nachhaltige Gestaltung der Landschaft durch grüne Zonen sorgt für ein gesundes und kinderfreundliches Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

255000 €

1.508,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

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1.508,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.195 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Wörthstraße 9 , 92637 Weiden

Herr Paul LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyum5l

Referenznummer: 3762