Wohnung zum Kauf 789.500 € 3 Zimmer 78,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Solln München 81479

Monat
3Zimmer
78,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Annette Tomas

Wüstenrot Immobilien

Exklusiver Neubau in TOP Lage- Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen an der Aidenbachstraße

Die ideal geschnittene, helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2024 neu errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohnungen im begehrten Münchner Südwesten. In bester Lage wird hier urbanes Stadtgefühl mit anspruchsvollem Wohnen im Grünen verbunden. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.

Zwei Balkone ermöglichen bei dieser Traumwohnung die Wahl zwischen wärmenden Sonnenstrahlen und kühlem Schatten - je nach Tageszeit.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über große bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine großzügige Raumwirkung sorgen.

Neben der separat steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum stellt die Auswahl hochwertiger, edler und zeitloser Fliesen und Sanitärkeramik in den Nassräumen ein besonderes Highlight dar.

Der Lift liegt direkt neben der Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen - alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Ein ebenerdiger, separater und von außen zu begehender Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 789.500,00 € für die Wohnung zzgl. 32.000,00 € für die Tiefgarage, somit gesamt 821.500,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Solln, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von München Thalkirchen, in unmittelbarer Nähe von München Solln.

Im naturnahen Stadtteil Thalkirchen laden die Isarauen zum Entspannen ein, an der Floßlände gehen die Flöße nach einer Fahrt auf der Isar wieder an Land. Thalkirchen zählt zu den exklusiven Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Bushaltestelle Marienstern befindet sich direkt vor der Haustür. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.

Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt der ca. nur 150 m oder zwei Gehminuten entfernte Hermann-von-Siemens Sportpark.

Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

789500 €

10.081,73 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

157 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.081,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer ist der Kauf der Wohnung provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leibstraße 14, 85540 Haar

10 Jahre Partnerschaft

Frau Annette TomasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb5e5n

Referenznummer: V-AI-159-3-AT