PIRMASENS - GERSBACH * schöne 2 ZKB-Wohnung (mit Balkon & Garage) zu verkaufen ...
Objektbeschreibung
VERKAUFT WIRD DAS WIRKLICH PERFEKTE PAKET:
"Eine schöne Wohnung und eine grosse Garage ..."
Das Schöne an diesem Immobilienkauf ist: "Wenn Sie kaufen, dann kaufen Sie das perfekte Immobilien-Paket"; denn zur Wohnung gehört auch noch eine Garage, was man zu diesem "Paket-Preis" von nur 69.000 Euro heutzutage eher selten findet ...
Zum Verkauf steht eine eine schöne 2 ZKB - Wohnung (plus 1 Garage). In diesem gepflegten und ruhig gelegenen Anwesen befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 4 Garagen.
Das Kaufobjekt liegt im 2. Obergeschoss (rechts) des Anwesens und hat eine Wohnfläche von 71 m2.
Mehr als wertvoll in diesem Mehrfamilienwohnhaus ist die Tatsache, dass wir (die Wohnungseigentümer) uns mittlerweile über langfristige Mietverhältnisse erfreuen dürfen. So auch hier bei dieser Wohnung: Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit nunmehr 8 Jahren. In den letzten Jahren wurden wertvolle Maßnahmen zur Verschönerung dieses Mehrfamilienwohnhauses getätigt wurden. Das Badezimmer wurde gerade komplett neu gestaltet.
Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine sehr schöne und lichtdurchflutete 2 ZKB - Wohnung, welche zudem einen grossen Balkon hat.
Beheizt wird das gesamte Anwesen von einer Ölzentralheizung.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen erzeugen eine durchaus ansehnliche Rendite (Wohnungskaltmiete + Garagenmiete). Die Garage ist allerdings sanierungsbedürftig, denn "von oben" dringt seit geraumer Zeit Wasser ein. Mitunter ist dies der Grund für diesen mehr als günstigen Kaufpreis.
Bei näherem Hinsehen werden Sie feststellen, dass es sich hier um eine bezahlbare Kaltmiete handelt. Bezahlbar für die Mieter nicht nur heute, sondern auch auf lange Sicht.
Hier die aktuelle Einnahmen- und Ausgabensituation:
1. Mtl. Garagenmiete: 35,00 Euro (nach Sanierung 55,00 Euro)
2. Mtl. Kaltmiete: 345,00 Euro
3. Mtl. Hausgeldzahlung (Eigentümer): 321,00 Euro
4. Mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung (Mieter): 250,00 Euro
Insgeheim verdeutlicht diese Mieteinnahme die besondere Strategie der Eigentümer, welche sich als Garant für eine nunmehr jahrelange Vollvermietung erwiesen hat. Moderat gestaltete Mieten bilden die Garantie für langjährige Mietverhältnisse und Mietausfälle bleiben einfach aus ...
Dieses Angebot kann sich im Vergleich zu vielen anderen Anbietern mehr als sehen lassen, denn hier stimmen die wichtigen Parameter (Preis + Inhalt & Rendite).
Ein ungekündigter Mietvertrag und eine zufriedene Mieterin; beides wertvolle Bausteine in dieser Zeit.
WICHTIG 1: Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben wäre nach dem Kauf natürlich auch eine eigene Nutzung dieser schönen Wohnung möglich.
WICHTIG 2: Ein geänderter Kaufpreis begegnet Ihnen gerade. Das liegt daran, dass seitens des Eoigentümers eine umfangreiche Garagensanierung in den nächsten Tagen vorgenommen wird ! Hierbei wird das Garagendach abgeschweisst; die Innenwände neu verputzt und ein neues Garagentor wird eingebaut. Nachdem die Verputzarbeiten ausgeführt wurden, erhalten die Wände der Garage einen Anstrich mit weisser Farbe und der Boden der Garage einen Schutzanstrich mit grauer Betonfarbe.
Raumaufteilung
Das Kaufobjekt liegt im 2. Obergeschoss (rechts) des Anwesens und hat eine Wohnfläche von 71 m2.
Zudem hat die Wohnung einen schönen Balkon :-)
Dazu gehört eine der vier im Anwesen befindlichen Garagen ...
