Wohnung zum Kauf 2.300.000 € 4 Zimmer 129,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Königsplatz München 80333

Monat
4Zimmer
129,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Steur

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Exklusives Wohnen im Herzen von München - Stilvolle Eleganz trifft urbanen Komfort

Die Lenbach Gärten sind ein Schatzkästchen mitten in der Münchener Innenstadt. Zwischen Karlsplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof, direkt am Alten Botanischen Garten, liegt dieses einzigartige Quartier, das in jeder Hinsicht die Maßstäbe neu definiert. Vier Wohnhäuser, ein Office-Gebäude und das Fünf-Sterne-Hotel "The Charles" formen zusammen das elegante Ensemble Lenbach Gärten. Allen Häusern gemein ist der herausragende Standard, der selbst höchste Ansprüche und sämtliche Erwartungen übertrifft.

Die elegante Wohnung befindet sich in der 1. Etage der 2007 erbauten Lenbach Gärten. Sie beeindruckt durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie die geschmackvolle Ausstattung mit geöltem Eichenparkett und überhohen mattweißen Innentüren. Der große und offene Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zu einer Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en-suite mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Walk-In Dusche mit Echtglasabtrennung und separater Badewanne. Zum zweiten und dritten Schlafzimmer gehört ein modernes Duschbad.

Diese sehr schöne Stadtwohnung wird abgerundet mit einem Hauswirtschaftsraum mit an Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen großen Kellerraum wie auch einen übergroßen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung selbst überzeugen und stimmen Sie einen persönlichen Termin mit uns ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 2.300.000 Euro + 60.000 XXL-Einzelstellplatz = 2.360.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Königsplatz, München (80333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lenbach Gärten befinden sich in einer einzigartigen, zentralen Parklage am Alten Botanischen Garten im Herzen Münchens. War der Stadtteil Maxvorstadt früher die Heimat berühmter Poeten, Maler und Künstler, so ist sie heute bekannt als Museumsmeile, Flanierviertel sowie als Zentrum für Kunst, Kultur, Bildung und Wissenschaft. Ein Stadtviertel mit Tradition und Perspektive, dessen Lebendigkeit sich in den zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Traditionsgaststätten zeigt. Die direkte Nachbarschaft der Lenbach Gärten beeindruckt durch historische und denkmalgeschützte Bauten, wie die Glyptothek und die Propyläen am Königsplatz, dem Kloster St. Bonifaz und dem imposanten Justizpalast.
In unmittelbarer Nähe Gärten befinden sich die noblen Geschäfte der Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstraße. Die Altstadt, mit der Fußgängerzone, die drei Pinakotheken, die Residenz und das Nationaltheater sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lenbach Gärten zählen damit zu den Bestlagen der "nördlichsten Stadt Italiens", deren Kulturreichtum ebenso attraktiv ist wie die Faszination königlicher Prunkbauten oder der natürliche Charme bayerischer Gastfreundschaft. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahn- Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) und Karlsplatz (alle S-Bahnen).Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer Straße liegen quasi vor der Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2300000 €

17.726,40 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

865 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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17.726,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40194/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f56r5u

Referenznummer: 40194