Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

585000 €585.000 €

Finanzierung ab 2424 €/Monat

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Borstel, Verden (Aller) (27283)

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Es handelt sich um ein voll vermietetes Wohnobjekt am Ende einer kurzen Stichstraße; es ist im KG-Bereich noch um ein weiteres kl. Appartement mit überschaubarem Aufwand erweiterbar. Das in 1983 errichtete und in 2021 sanierte Gebäude ist voll verklinkert und mit einer umfangreichen PV-Anlage (in 2021 f. rd. 25 TEUR) ausgestattet. Neben einer Einzelgarage stehen mind. 3 Stellplätze (mit z.Z. abgemeldete E-Ladebox-Einrichtung) am Gebäude zur Verfügung.

Der vermietete Wohnbereich teilt sich wie folgt auf: EG-Wohnung mit ca. 110 qm zzgl. rückseitiger Terrassen und Gartenfläche -diese wird noch endgültig „hergerichtet“. DG-Wohnung mit ca. 75 qm – war längere Zeit als Architekturbüro genutzt -, KG-Wohnung links mit 53 qm (mit separaten Außenzugang) und EG-Wohnung rechts mit rd. 30 qm evtl. noch ausbaufähig (geschätzt mit ca. 20 TEUR). Damit würde sich eine gesamte Wohnfläche von knapp 270 qm ergeben.

Die derzeitige Ertragssituation stellt sich hieraus wie folgt dar: monatlich 1.099 € + 749 € + 297 € = 2145 €+ ca. 200 € Ertrag aus PV-Anlage = 2.345 € (jährlich = 28.140 €) zzgl. evtl. Sollmiete aus zweitem auszubauende KG-App. mit 280 € mtl. Mithin mtl. Ist-miete 2.345 €, jährlich 28.140 € bzw. mtl. Sollmiete 2.625 €, jährlich 31.500 € (!)

Zur Stromversorgungsregelung i.V. mit der PV-Anlage folgendes: Derzeit rechnet der Eigentümer/Vermieter komplett mit den Stadtwerken ab. Mit den 3 Mietern ist i.R. der Nebenkostenabwicklung jew. eine endgültige Monatspauschale vereinbart. Nach Ablauf des Jahres 2024 ist diese Regelung zu überprüfen und ggfls. anzupassen. Hieraus könnte sich eine verbesserte Ertragssituation für dieses Investment ergeben.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar