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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €2.352 €/m²
11Zimmer
421 m²Fläche
587 m²Grundstück

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 mit einem derzeit als Hifi-Studio genutzten Ladenlokal inkl. Büro, Nebenräumen, Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss, einem kleinen Ladenlokal, welches aktuell an eine Bäckerei vermietet ist und einer sehr schönen Wohnung im Dachgeschoss. Das solide gebaute, freistehende Gebäude auf einem 587 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem Zustand aufgrund stets durchgeführter Pflege- und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bäder, zum Teil Fenster usw. . Die größere Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfläche, Showroom und Nebenräumen verfügt über insg. ca. 251 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist bei Verkauf freiwerdend. Das kleinere Ladenlokal mit einer Jahreskaltmiete von derzeit 6.480,- € (netto) hat eine nutzbare Fläche von ca. 39 m². Die ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche erzeugt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200 € inkl. einem Stellplatz und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hervorzuheben sind hier das erneuerte Bad, das modernisierte Gäste WC sowie neue dreifach verglaste Fenster Elemente. Diese Einheit erstreckt über die gesamte obere Etage und besitzt eine große Loggia in Südausrichtung mit schönem Fernblick. Sehr Vorteilhaft gestaltet sich die Parkplatzsituation für Kunden und Hausbewohner aufgrund üppiger Parkmöglichkeiten auf den gepflasterten Freiflächen des Grundstückes. Darüber hinaus gibt es noch eine separate ins Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zur großen Gewerbeeinheit.
Zusätzlich zu den oben genannten Einheiten ist noch ein Parkplatz separat vermietet; Jahreskaltmiete 600,- € (netto).

Ein abgelaufener Energieverbrauchsausweis liegt vor: 173 kWh/(m²*a), Klasse F. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Reinheim, Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinheim gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Reinheim sind die gute lokale Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des vorderen Odenwaldes. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
990000 €
2.351,54 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.351,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.454 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.698 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978
- Grundstücksgröße ca. 587 m²
- Massiv errichtetes Gebäude in Splitlevel Bauweise
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt für das gesamte Anwesen insg. ca. 421 m²
- Zwei Ladenlokale mit Schaufensterfläche, Verkaufsraum und Nebenräumen zzgl. Lagerflächen
- Eine Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und großer Loggia
- Die kleinere Gewerbeeinheit (ca. 39 m²) sowie die Wohnung sind derzeit vermietet
- Die große Gewerbeeinheit (ca. 251 m²) mit Lagerflächen und Einzelgarage ist freiwerdend
- Gepflasterte Außenanlage mit mehreren Parkplätzen
- Guter gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
- Elektroheizung
- Übergabe nach Vereinbarung
- Jahresnettokaltmiete IST (Wohnung + kleine Gewerbeeinheit + Stellplatz) 20.280,- € + SOLL (freiwerdende große Gewerbeeieinheit mit 11,- €/m² angesetzt) 33.132,- € = insg. mögliche Jahresnettokaltmiete: 53.412,- € Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 131,00 m², Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 14.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schützenstraße 8, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Team André & Bihn ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2gn875w
Referenznummer: C21_JEAN_40961
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Team André & Bihn Immobilien
CENTURY 21 André & Bihn Immobilien
Bewertung: 3 von 5 Sternen