Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.050 €/m²

Finanzierung ab 1528 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

2.890 m²Grundstück

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Sankt Katharinen (55595)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Sankt Katharinen, das im Jahr 1974 auf einem Grundstück von 2.890 m² erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 180 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die Räumlichkeiten im Keller sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bieten jedoch zusätzlich ca. 73 m², die vielfältig genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen und dem Garten bietet. Die zweite Terrasse wurde nachträglich angebaut und ist von der angrenzenden Küche aus erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Küchenzeile und besticht durch ihre Helligkeit, dank der Balkontür und einem Fenster zur Straße. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe. Die Garderobe beeindruckt mit einem einzigartigen Charme: An alten Fassbrettern wurden rustikale Haken angebracht, die stilvoll und funktional Platz für Jacken und Mäntel bieten. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und offen gestaltet, sodass er einen direkten Blick auf die Empore gewährt. Diese Empore, die auch den Zugang zu den Zimmern im 1. Obergeschoss ermöglicht, ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum, der aufgrund der Dachschräge eingeschränkt nutzbar ist, dennoch praktischen Stauraum bietet. Außerdem befinden sich im ersten Obergeschoss Anschlüsse für eine Küche, sodass bei Bedarf eine weitere Küche installiert werden könnte.

Der Keller des Hauses ist voll unterkellert und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Trockenraum, einem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem Öllagerraum gibt es einen separaten Eingang, der die Umnutzung zu einer Einliegerwohnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Infrastruktur den Einbau einer Küche erlaubt, wodurch der Keller ideal für eine eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche, das den Komfort im Untergeschoss zusätzlich erhöht. Die verschiedenen Räume bieten ausreichend Platz, um sie als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche zu gestalten.

Das Objekt liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Grundstück umfasst einen großen Garten mit einem kleinen Teich und einem Gerätehaus. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Hinter der Garage, zum Garten hin, befindet sich eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerung bietet. Das Haus ist außerdem mit einem Kachelofen ausgestattet, der zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft.


Das Objekt bietet sowohl Potenzial für eine große Familie als auch für Investoren oder Interessenten, die eine Umnutzung der Räumlichkeiten in Betracht ziehen.


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Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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