Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 535.000 € 10 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 302 m²<br/>Grundstück Hauptstraße 12 Kleinheubach 63924

Monat
10Zimmer
300 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück

Herr Uwe Lehmann

ProFib e. K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

MFH mit 5 Wohnungen mit ca 6% Rendite, provisionsfrei!

Die Wohnungsgrößen sind ein lukrativer Mix und lassen sich bei einem Mieterwechsel super vermieten. Das Objekt besteht aus insgesamt 5 Wohnungen. 3 Wohnungen mit ca. 50 qm, 1 Appartement mit ca. 40 qm und eine große Wohnung mit ca. 100 qm. 3 Wohnungen haben sogar Kaminöfen und können so ergänzend mit Holz beheizt werden. Jede Wohnung hat einen Stellplatz auf der Rückseite des Objektes. Hier gibt es auch einen zweiten Eingang, so das es kurze Wege in die Wohnungen gibt. Bäder und Elektrik wurden auch um 1995 erneuert, bzw. saniert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss
Fernblick
Fenster: Kunststoff

Lage

Hauptstraße 12, Kleinheubach (63924)

Das Objekt liegt im Herzen von Kleinheubach, sehr zentral. Mit seinen fast 4.000 Einwohnern hat Kleinheubach sehr viel zu bieten, allen voran jede Menge gesunde Firmen und Arbeitsplätze. Die märchenhafte Mainpromenade liegt nicht weit vom Objekt, genauso wie das Schloss mit dem wunderschönen Park.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

535000 €

1.783,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei!

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.783,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.106 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.731 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

MFH mit 5 Wohnungen! Schlagen Sie der Inflation ein Schnäppchen und investieren Sie in eine gute wertbeständige Immobilie! Die Rendite beträgt bereits bei Verkauf ca. 6 % und hat noch Potential nach oben. Das Dach wurde neu gedämmt und komplett neu eingedeckt. Die Fassade ist ebenfalls renoviert und neu. Die Wasseruhren wurden am Ende des Jahres 2023 gegen neue ausgetauscht.
Die Mieteinnahmen sind bei ca. 30.000 € und können noch gesteigert werden! Und Sie haben durch das Baujahr bedingt eine höher AfA (2,5% p.a.). sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zur Verfügung gestellt.

Provision wird keine fällig! Weiter Bilder folgen in Kürze.

Bei Interesse bitte Herrn Betzwieser kontaktieren unter 0170 3505356, oder Herr Lehmann unter der 0171 8376411. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ProFib e. K.Gewerblicher Anbieter

Mainstraße 29, 63897 Miltenberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe LehmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 286rb5n

Referenznummer: KLH MH1